что это такое, как правильно написать метатег, оптимальная длина, разрешенные символы и знаки — Топвизор

Содержание

Что такое тайтл

Где можно увидеть тайтл

Разница между тегами title и h2

Как поисковики анализируют тайтл 

Общие правила составления тайтла

Что включать в тег

Количество знаков 

Язык

Уникальность: внутри сайта и по сравнению с конкурентами

Эмодзи

Ещё несколько советов для хорошего title

Как тайтл влияет на CTR

Как составлять тайтл для разных типов страниц

Главная сайта

Категории интернет‑магазина 

Карточки товаров в интернет‑магазине 

Информационная статья

Служебные и непродвигаемые страницы

Как отследить эффективность title

Можно ли менять тайтл после индексации поисковиком

Title, или тайтл — это заголовок страницы. Он виден пользователям в результатах поиска и во вкладке браузера, если перейти на страницу. По нему поисковые роботы могут понимать, о чём страница, и принимать решение о её релевантности и ранжировании. 

Поэтому title так важен и для пользователя, и для SEO. В сниппетах поисковой системы title в большинстве случаев отображается здесь:

Тайтлы в сниппетах выдачи Google

В статье — о том, каким бывает тайтл и как правильно его составить, чтобы целевая страница ранжировалась по нужным запросам на высоких позициях. 

Что такое тайтл

Слово title переводится как «заголовок». Он является одним из основных тегов, которые участвуют в продвижении сайта в поиске. С его помощью поисковые роботы понимают, какой контент содержится на анализируемой странице. Google называет его «ссылка‑заголовок».

По своей сути это HTML‑тег, внутри которого мы пишем текст — заголовок страницы. В исходном коде мы увидим тайтл в таком виде:

Тайтл в коде страницы

Как посмотреть исходный код страницы

Яндекс и Google уделяют особое внимание title в Справках. Например, Google указывает, что это важный элемент результата поиска.

А Яндекс говорит, что этот элемент даёт представление о содержании страницы и её релевантности поисковому запросу. 

Про title у Яндекса

Про ссылки‑заголовки у Google

Где можно увидеть тайтл

Тег title может отображаться по‑разному.

1. В сниппете страницы в результатах поиска:

Title в сниппете

Этот же текст мы увидим и в исходном коде этой страницы: 

Заголовок в исходном коде

2. В браузере страницы — как заголовок вкладки:

Заголовок вкладки

3. В соцсетях, когда кто‑то делится ссылкой на страницу:

Тайтл в соцсетях 

4. В закладках — когда пользователь добавляет страницу в закладки, ей автоматически присваивается название на основе тайтла: 

Заголовки в закладках

Разница между тегами title и h2

Заголовок текста на странице (h2) и заголовок страницы (title) — разные элементы и выполняют разную функцию.

Элементы отличаются и по своей сути, и по оформлению в коде:

1. h2 прописывается в HTML‑коде в теге <h2></h2>, а title — в теге <title></title>. 

2. Заголовок текста (h2) должен побуждать прочитать текст до конца. А title должен понятно объяснить пользователю, что именно он найдёт на странице и какую пользу получит. 

3. Тег title может показать пользователю в результатах поисковой выдачи, что контент страницы соответствует его запросу. А h2 рассказывает посетителю страницы, о чём пойдет речь в тексте ниже. 

4. В большинстве случаев тайтл виден ещё в выдаче, а h2 чаще всего виден только в том случае, если пользователь уже зашёл на сайт. Хотя иногда ПС могут отображать его и в сниппете. Например:

Заголовок в хлебных крошках на выдаче

Это и есть h2 этой страницы:

h2 в исходном коде страницы

5. Title отображается только в сниппете, в соцсетях и в браузере, а h2 может отображаться в меню, в «хлебных крошках», в рекомендованных статьях и товарах или в карточках товаров.

Оба этих элемента можно оптимизировать, поэтому желательно не дублировать title и h2. Лучше составлять текст исходя из целей элементов. 

Как поисковики анализируют тайтл 

Достоверной информации о том, как поисковики видят и анализируют title, у нас нет. Мы знаем только, что тайтл для поисковиков — подсказка о содержании страницы и о том, каким запросам она, скорее всего, релевантна. 

Вот что о тайтле говорит Джон Мюллер (представитель Google):

Ещё Мюллер объяснил, что тайтл точно влияет на ранжирование, но не стоит думать только об этом теге, потому что влияет и многое другое: 

Общие правила составления тайтла

Что включать в тег

Google говорит, что тайтл даёт представление о том, чему посвящена страница и соответствует ли она запросу пользователя, и не рекомендует делать слишком общие формулировки. То же самое говорит и Яндекс. Например, «Главная страница», «Страница сайта» или такие:

Подробное описание контента

Пишите в title текст, который точно отражает содержание страницы и даёт пользователю и поисковому роботу дополнительную важную информацию. Вот что стоит включить в тайтл.

1. Главный ключ 

Для лучшего ранжирования title должен содержать главный ключ — наиболее частотный, который отражает содержание страницы. 

Поисковые системы не рекомендуют добавлять слишком много ключей в заголовок или повторять один и тот же ключ. Это может быть расценено как злоупотребление ключевыми словами.

Обычно ключ ставят ближе к началу заголовка. 

Ключ в начале заголовка страницы

2. «Хвосты»

«Хвосты» — это то, что расширяет главный ключ, фразы, которые содержат в себе дополнительные ключи и уточнения интента (намерения) пользователя: «читать онлайн», «фото», «скачать». 

При составлении title можно руководствоваться тем, что этот тег, по сути, расширяет смысл заголовка h2: 

Сравнение главных заголовков с тайтлами

3. Название бренда 

Яндекс рекомендует включать в тайтл название бренда:

«Это позволит пользователям сразу понять, что они перешли на официальный сайт. Лучше всего использовать бренд в конце или начале заголовка, отделяя от остального текста двоеточием, дефисом или вертикальной чертой». 

Google тоже это рекомендует. Например, в таком формате: 

<title>ExampleSocialSite: регистрация нового аккаунта</title>

Количество знаков 

По количеству знаков строгих ограничений нет. Как ориентир мы берём значение 70 символов с пробелами. Это допустимая длина и в Яндексе, и в Google, которую ПС обычно не обрезают.

Однако это не строгое правило — поисковики вообще не обозначают максимальную длину тайтла. Яндекс, например, пишет, что длина ограничена шириной экрана устройства, которое использует пользователь. 

Так что просто помните, что длинный текст в тайтле может обрезаться в сниппетах и результатах поиска. Но если не получается уместить смысл в 70 символов и нужно добавить дополнительные знаки, добавляйте. Условный пример:

Важные детали в заголовке

Язык

Пишите тег на том же языке, какой используется на странице.  

Если Google увидит, что язык тайтла не соответствует контенту страницы, он переделает тайтл и вы можете получить непредсказуемый результат. 

Уникальность: внутри сайта и по сравнению с конкурентами

Google называет дублирование заголовка на разных страницах сайта одной из главных ошибок оптимизации. Заголовки должны быть уникальными и не должны копировать конкурентов. 

Вот что пишет на этот счёт Google:

Если все страницы на сайте интернет‑магазина будут называться «Распродажа дешевых товаров», пользователям будет сложно найти среди них нужную. 

Также в теге <title> не рекомендуется использовать длинные тексты, в которых изменяются лишь отдельные фразы (так называемые шаблонные заголовки). 

Например, одинаковый тег <title> для всех страниц с текстом вида «Название группы — видео, тексты песен, постеры, альбомы, отзывы и концерты» малоинформативен.

Эмодзи

Нет однозначного мнения, нужно ли использовать эмодзи в теге «тайтл» или нет.

Google говорит, что они не запрещены, но и не помогают оптимизации. Яндекс на этот счёт ничего не говорит.

С другой стороны, эмодзи могут сделать сниппет заметнее по сравнению с конкурентами:

Эмодзи в сниппете

Чтобы понять, нужно ли вам использовать эмодзи в заголовке, ориентируйтесь на сайты конкурентов, которые уже находятся в ТОПе‑10. Если все они используют эмодзи, значит, это может иметь значение в вашей тематике.

Ещё несколько советов для хорошего title

1. Не пишите в теге title слова, которые не имеют смысла и не относятся к теме страницы. 

Например: свой, особенный, супер, большой опыт и т. д. Это может снижать его релевантность для поисковой системы. 

Лишние, мусорные слова

2. Пишите title естественным языком.

Не нужно перечислять через запятую ключевые слова, по которым вас обычно ищут пользователи. 

Набор ключевых слов

3. Не пишите весь заголовок прописными буквами.

Как и в обычном предложении, заглавной в тексте тайтла страницы должна быть только первая буква. 

Заголовок из прописных букв

В этом вопросе, конечно, нужно ориентироваться на конкурентов в ТОПе‑10. Если у всех title написан заглавными буквами, возможно, в этом есть смысл. Но мы никогда не встречали в ТОПе Рунета сайтов с подобными title.

Как тайтл влияет на CTR

Если по тегу понятно, о чем страница, и, по мнению пользователя, она закрывает его интент, пользователь кликнет на сниппет с этим тайтлом. Поэтому если страница релевантна целевым запросам, а тайтл подробно и точно описывает содержание, то мы можем предположить, что у сниппета будет хороший показатель кликабельности. 

Кроме того, кликабельность напрямую зависит от позиции сайта в выдаче. Например, исследование CTR показывает, что с 1‑й по 3‑ю позицию CTR один из самых высоких, а дальше идёт на снижение. 

В западных источниках мы нашли два эксперимента с заголовками, в которых оценивалась кликабельность:

1. Moz провели эксперимент со страницами в интернет‑магазине — добавили к заголовкам продуктовых страниц стоимость товаров.  Это казалось логичным, ведь человека интересует цена при покупке, но такое изменение привело к снижению трафика на 15 %. 

Вывод: если у конкурентов из ТОПа‑10 выдачи в тайтлах нет цен, значит, и вам, скорее всего, это не нужно, особенно если цены не конкурентоспособные.

2. В Search Pilot добавили к тайтлам продуктовых страниц названия категорий. 

Было: 

Example Brand Navy Blue Dress — Example Brand

Стало: 

Example Brand Navy Blue Dress — Women — Example Brand

Органический трафик на страницы после такого изменения тайтла снизился на 12 %. 

Вывод: категории товаров интернет‑магазина в тайтлах товарных страниц не всегда нужны — иногда все понятно по товару. 

❗️Важно: результаты этих исследований могут быть нерелевантны для вашей ниши.

Как составлять тайтл для разных типов страниц

В целом почти для всех страниц действуют общие правила, которые мы описали выше. Но расскажем о паре нюансов для каждого типа с примерами. 

Главная сайта

Здесь в тайтл можно включить более широкий запрос, который охватывает вашу сферу в целом. Не забудьте добавить в конец тайтла название бренда, чтобы сделать тег уникальным.

Допустим, мы делаем остекление балконов и окна на заказ в Москве и области. Тайтл главной может выглядеть так: 

Остекление балконов и лоджий — Выгодные цены от Завода | сайт.ру 

Категории интернет‑магазина 

Здесь в начало можно поставить частотное ключевое слово, по которому продвигается страница, затем написать категорию, добавить конкретику в виде цены и название компании.  

Тайтл категории в интернет‑магазине электроники может выглядеть так: 

Купить Xiaomi до 49 999 р в Санкт‑Петербурге | Связной

Или:

Смартфоны ZTE — купить по выгодной цене, характеристики, отзывы на телефоны ЗТЕ

Карточки товаров в интернет‑магазине 

Здесь в теге можно указать характеристики товара.

Купить Redmi 9C NFC, 3 ГБ + 64 ГБ, Фиолетовый, от 9 490 р | магазин.ру

Или добавить ключевые слова, с которыми обычно ищут товар, и информацию о регионе.

Сварочный аппарат Wester MINI220K Limited Edition — цена, отзывы, фото и инструкция — купить в Москве, СПб и РФ

Информационная статья

Здесь лучше всего в качестве главного ключа использовать запрос, на который мы отвечаем в статье, и подробности, которые могут интересовать пользователя в связи с этим запросом. 

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2022 году | сайт.ру

Или:

YML‑файл: что это такое и зачем он нужен, как создать и загрузить на Яндекс.Маркет, примеры формата — Топвизор

Служебные и непродвигаемые страницы

Составляя тег для страниц типа «Контакты», «О нас», «Пользовательское соглашение», «Корзина», не нужно креативить: просто отразите в теге то, что пользователь найдёт на странице. 

Например:

Политика конфиденциальности | Учебный центр | сайт. ру 

Оформление заказа — Все матрасы

Контакты «220 Вольт» в Москве

Как отследить эффективность title

Инструментов, которые бы показывали эффективность заголовка страницы, нет. 

Оценить это можно только с помощью тестирования, анализа позиций в Топвизоре и посещаемости страницы по конкретным запросам с помощью Яндекс.Метрики или Google Аналитики. 

Но есть инструмент, с помощью которого мы можем контролировать соответствие заголовка требования ПС. В Яндекс.Вебмастере заходим в раздел «Индексирование» → отчёт «Заголовки и описания». Здесь Яндекс предупредит, если на сайте есть неуникальные заголовки, и расскажет, что можно с этим сделать:

Проверка заголовков в Вебмастере

Чаще всего, чтобы составить наиболее эффективный тайтл, стоит опираться на конкурентов из ТОПа‑10, которые по типу и интенту похожи на вас. Выпишите их заголовки в таблицу и, опираясь на них, составьте заголовок для своей страницы.

Можно ли менять тайтл после индексации поисковиком

Менять title на странице можно, но делать нужно крайне осторожно. Любое изменение может повлиять на ранжирование страницы как в хорошую, так и в плохую сторону. Если сейчас вы видите, что страница хорошо ранжируется в поисковиках, возможно, заголовок менять не стоит. 

Как и говорил Джон Мюллер в твитах выше, поисковые системы оценивают страницу не только исходя из заголовка. Если вы не получаете нужные результаты, не обязательно, что изменение title поможет: посмотрите на оптимизацию страницы в целом, включая контент.

На заметку: Что делать, если позиции в Яндексе просели после изменения title и description

Маркетолог попросил показать вам ещё и другие статьи 👇 

Что такое фавикон и как его создать самостоятельно 

Как работать с Яндекс.Метрикой: установка, настройка, отчёты 

Как продвигать сайт по НЧ‑ и ВЧ‑запросам

Словарь молодежного сленга — тайтл

1. Конкретный аниме сериал.
2. Сериал, фильм.

Пример текста: Этот тайтл произвел на меня очень сильное впечатление.

(Аниме)

Среди различных субкультур, заметно выделяются из прочих, поклонники аниме, которых называют ещё анимешниками. Среди них образовался особый сленг, который не совсем понятен остальным гражданам. На нашем сайте terminy.info вы сможете найти ответы на все свои вопросы. Добавляйте ресурс в закладки, поскольку у нас каждый день появляется новая информация. Сегодня мы поговорим об ещё одном интересном словечке, это Тайтлы, что значит вы можете прочесть немного ниже.

Впрочем, прежде чем я продолжу, мне бы хотелось посоветовать вам ознакомиться с ещё несколькими популярными новостями по тематике аниме сленга. Например, что значит Боку но Пико, как понять слово Ямеро, что такое Слеш, кто такой Шиппер и т. п.

Итак, продолжим, что значит Тайтл? Этот термин был заимствован из английского языка » title«, и переводится на русский, как «содержание», «заглавие», «название».

Поскольку в интернете про аниме тайтлы инфы практически нет, я взял на себя смелость раскрыть эту тему более подробно. Например, вы разговариваете со своим знакомым, и он вам говорит, что сегодня уже успел посмотреть новый тайтл. Это значит, что он посмотрел «от корки и до корки» новый аниме сериал, хотя некоторые думают, что он пялился на название данного мультика, но это не совсем верно.

В данном конкретном случае, у слова «тайтл», аналогом будет термин «аниме», либо, если будет известен его тип, то его можно назвать «аниме-фильм» или «аниме сериал».

К сожалению, точно идентифицировать аниме по » Тайтлу» попросту невозможно, ведь бывают случаи, когда заголовки у мультфильмов совпадают, а аниме совершенно разное.

Когда ваш собеседник вдруг скажет, что его список просмотренных мультфильмов включает около сотни тайтлов, то в данном случае, понятие «тайтл» будет эквивалентно слову «название» или «заголовок». Это значит, что в этом перечне будут присутствовать исключительно названия аниме произведений, которые указывают на конкретное произведение, из тех что он уже посмотрел.

Возьмём к примеру название тайтла «Мой сосед Тоторо». В русском языке, это предложение совершенно корректное, то есть не название «названия», а конкретно название определённого тайтла.

Что, ещё не совсем понятно? Тогда небольшое дополнение.

Если ваш приятель вам скажет, что уже посмотрел аниме «Тетрадь смерти», то будет не совсем ясно, что он имеет в виду. Посмотрел ли он пару первых серий, или посмотрел всё произведение целиком?

Именно для того, чтобы облегчить понимание, и было введено в речь слово «тайтл». Поскольку, когда ваш друг гордо заявит, что уже посмотрел тайтл «Тетрадь смерти», то вероятнее всего он имел ввиду весь сезон целиком.

Большинство букмекерских контор принимают ставки на команды или отдельных спортсменов, которые борются за право носить чемпионский титул (тайтл). Если команда, на которую вы поставили, выиграла чемпионат, значит она завоевала титул (тайтл).

У букмекеров иногда слово «Тайтл» используется, как замена вежливого обращения (мистер, сэр, мисс и т. п.)

Прочтя эту статью, вы узнали, что значит Тайтл аниме, и что такое Тайтл в интернете, это позволит вам больше не попадать впросак, если услышите данное понятие вновь.

В чем разница между титулом и документом?

Мир недвижимости полон профессионального жаргона. Когда я впервые вошел в мир недвижимости, я много времени тратил на гугление терминов или просьбы коллег объяснить термины. Я не был удивлен, узнав, что термины «право собственности» и «дело» часто вызывают путаницу. Эти два термина очень тесно связаны, что вызывает большую неопределенность в их определении, а также в том, как они различаются. Понимание этих терминов поможет вам лучше ориентироваться в процессе покупки жилья.

Что такое титул?

Титул очень важен в сфере недвижимости. Короче говоря, титул — это юридический термин, который относится к праву собственности на что-либо. Например, название должности означает, что вы владеете своей ролью и определенным набором обязанностей. Вы также можете подумать о слове «право», когда у вас есть право собственности или контроль над чем-то. В сфере недвижимости этим чем-то является имущество. Имея право собственности на дом, вы получаете законные права, право собственности и ответственность за этот дом. Титулы могут принадлежать отдельным лицам или двум или более людям, например, в случае супружеской пары. Титулы также могут принадлежать корпорациям, товариществам, организациям и трастам, где все стороны будут разделять эти «титульные права» собственности и ответственности.

Что такое акт?

Титулы передаются по документам. Дело — это фактический юридический документ, который передает право собственности (право собственности) на имущество от одного лица к другому. Акт подписывается лицом, продающим или передающим права собственности, называемым дарителем. Лицо, приобретающее или вступающее во владение имущественными правами, называется правообладателем. Достаточно просто, не так ли? Но где тут путаница и как мы можем различить эти два термина?

Фактический физический документ в сравнении с концепцией

Дело — это физический юридический документ, тогда как название — это имя, которое описывает юридическое положение человека в отношении чего-либо. Акты являются официальными письменными документами и в большинстве штатов должны быть зарегистрированы в здании суда или в офисе оценщика. Заголовок не является документом в открытом доступе, а является концептуальным термином. Короче говоря, документ — это то, что вы можете держать в руках, тогда как титул — это просто термин для лица или лиц, владеющих собственностью. То, как мне нравится запоминать разницу между ними, основано на их первых буквах. Титул — это термин, обозначающий, что у вас есть право собственности на что-либо, тогда как акт — это официальный юридический документ.

Назначение

Акт является свидетельством конкретного события перехода права собственности от одного лица к другому. Титул — это законное право использовать и изменять имущество по своему усмотрению или передавать проценты или любую часть, которой вы владеете, другим лицам посредством документа. Акт представляет собой право собственника претендовать на имущество. В отличие от названия, которое описывает, кто является конечным владельцем собственности.

Процесс

Чтобы лучше понять право собственности и документ, давайте рассмотрим процесс, в котором будут применяться эти два термина. В процессе закрытия будет заказан «поиск по названию». Это поиск общедоступных записей, влияющих на право собственности (право собственности) на недвижимость.

Публичные записи, которые будут проверены, включают предыдущие документы, ипотечные кредиты, оценки дорожного покрытия, залоговые права, завещания, бракоразводные процессы и т. д. задолженность перед имуществом. Экзаменатор будет использовать все вышеупомянутые данные, чтобы затем создать то, что называется «аннотация заголовка». Реферат о праве собственности используется для определения того, имеет ли недвижимость четкое право собственности, что означает, что продавец имеет право передать собственность. Затем расчетный агент подготовит все документы и назначит закрытие. В состав этих закрывающих документов входит акт. При закрытии продавец подписывает акт, передавая право собственности на недвижимость. Кроме того, покупатель подпишет новую записку и ипотечный кредит, а старый кредит будет погашен. Вопросы о расшифровке разницы между титулом и документом? Ипотечный банкир может помочь вам на каждом этапе пути.

Что такое названия домов и как правильно называть свой дом?

От того, чтобы убедиться, что ваши финансовые документы в порядке, до упаковки коробок, есть много движущихся частей при закрытии дома. Одна вещь, о которой покупатели жилья обычно не задумываются, — это название своего дома, но им следует. Он показывает, кто на законных основаниях владеет недвижимостью, что имеет решающее значение не только для вас, но и для будущих покупателей.

Конечно, это не так увлекательно, как проектирование новой кухни или покупка мебели, но название дома важно, чтобы избежать возможных головных болей в будущем. Вы можете не осознавать, что существует несколько вариантов, и лучший из них зависит от многих факторов, таких как обстоятельства вашей семьи, причины, по которым вы покупаете дом, и то, что вы хотите, чтобы случилось с ним в случае вашей смерти.

Вот что вам нужно знать о названиях домов и о том, как назвать свой новый дом.

Что такое титул дома? Отличается ли он от акта?

Право собственности обозначает право собственности: это набор прав, который определяет, кто имеет законные или справедливые интересы в собственности. В нем также подробно описаны ограничения на право собственности. Например, в зависимости от того, как оформлено право собственности, вы можете или не можете продать дом самостоятельно, без чьего-либо разрешения.

В то время как право собственности на дом носит концептуальный характер, акт на дом представляет собой физический письменный документ, подтверждающий законное право собственности лица на недвижимость. В случае недвижимости в акте регистрируется право собственности и передача этого титула между двумя сторонами или отдельными лицами. Офис вашего округа или муниципалитета обычно хранит копии документов на все объекты недвижимости, находящиеся в его юрисдикции.

Когда вы покупаете дом, титульная компания проводит поиск правового титула, чтобы убедиться, что продавец является единственным владельцем дома и никто другой не имеет каких-либо юридических претензий к собственности или против нее. Кредиторы часто требуют, чтобы заемщики также приобрели страховку титула кредитора, которая защищает кредитора от потери суммы кредита, если у кого-то есть претензии к имуществу.

Если у вас нет четкого права собственности на дом, кто-то другой может заявить, что он является законным владельцем собственности и что человек, продавший ее вам, не имел на это права. Это может привести к серьезным юридическим осложнениям и головной боли, которых вы определенно хотите избежать.

Каковы различные способы удержания титула?

Важным моментом является то, каким образом сохраняется право собственности на недвижимость. Правила владения домом варьируются от штата к штату, поэтому ваши возможности могут быть ограничены в зависимости от законов вашего штата.

«Эти концепции восходят к общему праву в Англии, но каждый штат принимает их собственную версию», — говорит Джордан Лулич, адвокат по недвижимости и лицензированный агент по правовым титулам в компании Lulich & Attorneys в Веро-Бич, Флорида.

Вот некоторые из наиболее распространенных вариантов правового титула и ситуации, в которых каждый из них применим: ).

• Для кого это лучше: Одинокие люди, живущие в одиночестве, или супруги, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции.
• Что нужно знать: Если человек, состоящий в браке, хочет взять на себя полную финансовую ответственность за имущество, его супруг, как правило, должен подписать акт об отказе от права собственности, отказываясь от своих прав собственности.

Совместная аренда с правом наследования

Совместная аренда предполагает совместное приобретение имущества двумя или более лицами. Каждому лицу принадлежит равная часть имущества.

• Для кого лучше: Пары, которые вместе покупают недвижимость.
• Что нужно знать: При совместной аренде, если один человек умирает, другой получает полное право собственности на имущество без передачи завещания. Они просто должны подать заявление под присягой, подтверждающее, что владелец титула умер, а также свидетельство о смерти. Есть также некоторые случаи, когда пара может не хотеть совместной аренды, например, если у одного из супругов есть проблемы с кредитом или он работает на высокооплачиваемой работе. В этих случаях кредиторы или истцы потенциально могут претендовать на имущество, находящееся в совместной аренде. Пары с одним супругом во втором браке или с детьми от предыдущих отношений также могут захотеть избежать совместной аренды, если родитель предпочитает, чтобы их доля в собственности переходила к бенефициарам их имущества, а не к их нынешнему партнеру.

Совместная аренда

При совместной аренде несколько человек могут владеть правом собственности на дом и имуществом вместе, но они могут продать свою долю или передать ее бенефициарам по своему выбору после своей смерти.

• Для кого это лучше всего: Совместная аренда лучше всего подходит для групп людей, которые хотят приобрести недвижимость, и для супружеских пар, которые не хотят, чтобы их доля собственности автоматически переходила к их супругам. «Этот метод популярен среди людей, состоящих в браке во второй раз, поскольку он позволяет каждому супругу завещать свою долю имущества своим детям от первого брака», — говорит Джереми Йохе, вице-президент по связям с общественностью Американской ассоциации прав на землю. .
• Что нужно знать: Если вы владеете недвижимостью через совместную аренду и не имеете завещания, ваша доля собственности будет распределена в соответствии с законом штата о наследстве.

Арендаторы целиком

В некоторых штатах супружеским парам разрешено владеть недвижимостью с использованием этого метода правового титула, который дает обоим супругам полное право собственности на недвижимость. Это наиболее распространено в государствах с муниципальной собственностью. Кредиторы не могут претендовать на имущество, если они преследуют долг, который принадлежит только одному из супругов.

• Для кого это лучше: Супружеские пары, проживающие в штатах, где это разрешено.
• Что нужно знать: При таком способе владения титулом один из супругов не может продать свою долю имущества без согласия другого супруга. Развод может повлиять на право собственности и потенциально может привести к продаже имущества по решению суда.

Живой траст

Траст — это юридическое средство, которое позволяет вам (доверительному управляющему) передавать активы, включая имущество, вашему бенефициару после вашей смерти без прохождения процедуры завещания.

• Для кого это лучше всего: Любой, кто хочет полностью контролировать то, что происходит с его долей в имуществе после его смерти. «Трасты также, скорее всего, устоят в суде, если ваше право собственности будет оспорено», — говорит Йохе. «Суды считают их надежными, в отличие от некоторых других методов».
• Что нужно знать: Вам нужно будет нанять адвоката, чтобы оформить доверительное управление, но вы можете избавить своих наследников от любых налогов на наследство и судебных издержек, связанных с завещанием. Кроме того, условия траста обычно хранятся в тайне и не публикуются.

Почему то, как держится ваш титул, имеет значение?

Способ владения вашим домом имеет много юридических последствий, от того, как имущество может быть продано или изъято коллекторами, до того, как ваше имущество будет управлять имуществом после вашей смерти.

Если вы владеете своим домом в единоличном владении, но живете в нем, например, с партнером, вы можете ожидать, что ваш партнер сможет остаться в доме, если вы умрете. На самом деле исполнитель вашего имущества может продать дом без участия вашего партнера. Если бы вы владели титулом совладельца с правом наследования, ваш партнер получил бы полное право собственности на дом и смог бы продолжать жить в нем.

Кроме того, если у вас есть долги, коллекторы могут попытаться заставить вас продать дом, чтобы погасить их. Если бы вы полностью владели своим титулом арендатора, ваш дом был бы в безопасности от взыскания долгов, при условии, что у вашего партнера также не было значительных долгов.

Каждый метод получения титула имеет свои плюсы и минусы. Вы можете выбрать способ сохранения своего титула в зависимости от ваших целей, например, убедиться, что ваш партнер может продолжать жить в доме в случае вашей смерти, или выбрать, как именно будут использоваться доходы от продажи дома.

Как защитить свое право собственности — и как изменить его, если вам необходимо

Покупателям жилья настоятельно рекомендуется (но обычно не требуется) приобретать дополнительную страховку титула владельца, которая защищает их инвестиции, если в будущем возникнут юридические проблемы с правом собственности.

Это также может защитить от мошенничества или кражи прав собственности. Мошенничество с титулом, при котором мошенник переводит право собственности на дом на свое имя, может случиться с кем угодно. Это более распространено в популярных штатах для отдыха, таких как Флорида и Калифорния, из-за большого количества свободных домов и недвижимости.

Если ваши жизненные обстоятельства изменятся, например, если вы поженитесь и будете жить вместе с супругом/супругой в доме, который у вас уже есть, процесс изменения титула на дом будет относительно простым и недорогим.