3D туры по недвижимости | Digital View

Часто задаваемые вопросы

Что такое 3D-модель Matterport?

3D-модель Matterport – это точная виртуальная копия реального пространства и представляет собой трехмерное изображение объекта, которое позволяет вам «гулять» по пространству, как если бы вы находились внутри.

Чем виртуальный 3D-тур Matterport отличается от традиционного виртуального тура?

Традиционный виртуальный тур — это не совсем тур, а галерея панорамных фотографий. Большинство традиционных туров не позволяют зрителю передвигаться в пространстве. Традиционные туры могут предложить несколько отдельных точек для просмотра пространства. Фотографы используют DSLR камеры для съемки нескольких фотографий, которые затем склеиваются вместе для того, чтобы сформировать панорамное изображение, которое затем просматривается с помощью специальных онлайн плагинов. Главное отличие новейшей технологии от аналогов – это не набор из слайдов с круговыми панорамами с переходами из меню.

Технология позволяет создать полноценную прогулку с точками обзора через каждый метр. Благодаря интуитивной навигации, с которой справится даже ребенок, зритель может легко перемещаться внутри, рассматривать детали интерьера, ходить из комнаты в комнату, подниматься и спускаться по этажам, ощущать атмосферу помещения. Кроме того, просмотреть объект можно в 4-х режимах — виртуальная прогулка, «кукольный домик», поэтажный план, просмотр в VR очках. 3D-модель можно дополнить пояснениями в виде информационных меток, в которые можно разместить дополнительную информацию, такую как текстовое описание, активные ссылки, фото, видео и тем самым «оживить» виртуальную копию реального пространства. В Matterport используется облачная технология, которая за считанные часы позволят создать готовую 3D-модель. При этом качественно и весьма за небольшую стоимость. Данная технология действительно невероятна и позволяет представить пространство в том виде, в котором оно есть на самом деле.

Сколько времени требуется для создания тура?

Это занимает в среднем около 1 часа на 100 квадратных метров. Если появляются дополнительные, усложняющие съемку моменты, такие как люди, зеркала, лестницы, процесс сканирования может быть увеличен на время преодоления этих затрудняющих моментов. После окончания съемки, готовую работу мы отдаем в течение 24-48 часов.

Как создается тур?

Пространство сканируется специальной камерой с помощью инфракрасных датчиков. Камера может «шагать» через каждый метр. Один шаг – одна круговая панорама. Затем с помощью программного обеспечения Matterport все данные сшиваются и за несколько часов создается 3D-модель, которая помещается в облачное хранилище. Готовая работа легко размещается на любом онлайн ресурсе и просматривается с любого устройства (компьютер, ноутбук, телефон, планшет).

Можно ли разместить 3D-тур в Google?

Да. Кроме 3D-модели по технологии Matterport, при необходимости, дополнительно вы получаете также 3D-тур формата Google. Мы публикуем 3D-тур по вашему URL профиля на сервисе Google Мой Бизнес, который должен быть зарегистрирован и подтвержден в соответствии с Правилами размещения сведений о компании в Google. Далее 3D-тур доступен для просмотра на сервисе Google Карты, Google Street View, Google Мой Бизнес. Размещение 3D-тура на ресурсах Google является бессрочным и без взимания дополнительной оплаты. Если вдруг у вас все еще нет точки на картах Google, мы с радостью поможем вам это исправить и создать.

Насколько 3D-модель «утяжеляет» и тормозит работу сайта?

Благодаря облачной технологии, скорость работы сайта совершенно не меняется. 3D-тур Matterport не перегружает сайт и встроить его также просто как видео с YouTube.

У нас есть фотографии. Зачем нам виртуальный 3D-тур?

Безусловно фотографии всегда будут нужны. При этом даже самые качественные фотографии и искусно написанные тексты не передадут все достоинства и уникальные детали реального пространства, как это сделает VR тур нового поколения. 3D тур Matterport – это 100% виртуальная копия реального пространства, создающая эффект присутствия. Трехмерный виртуальный тур помогает компаниям создавать доверительные отношения с удаленными клиентами, предоставляя возможность переносить клиента в пространство и дает ему полное реалистичное представление о всех преимуществах и атмосфере помещения.

Могу ли я импортировать 3D модель Matterport в программное обеспечение CAD?

Да. Мы можем предоставить вам стандартный OBJ файл, который будет содержать как 3D-сетки, так и текстуры. За это взимается дополнительная плата.

Можете ли вы сканировать мой двор, сад, бассейн или открытую концертную площадку?

Мы можем сканировать снаружи при условии благоприятных для съемки погодных условий. В том числе необходимо избегать прямого солнечного света. Для съемки на улице идеально подходит время на рассвете или на закате, а также в облачную погоду.

В России разработали новую систему виртуальных 3D- и VR-туров :: Жилье :: РБК Недвижимость

Мультиплатформенная VR-система позволяет моделировать интерьеры и объекты недвижимости с текстурами высокой фотореалистичности

Пример виртуальной реальности (Фото: Biganto Visual)

Виртуальные 3D-туры как способ презентации еще не построенных объектов недвижимости известны рынку достаточно давно и используются некоторыми застройщиками и дизайнерами.

Самая распространенная на сегодняшний день технология виртуальных туров, основанная на 360-градусных панорамных рендерах, появилась и стала набирать популярность на рынке недвижимости в далеких 2000-х годах.

Тогда эта была новая и интересная идея, с помощью которой квартиру демонстрировали до того, как она была построена. Прошло много лет, технологии продвинулись далеко вперед, но используемые на рынке недвижимости виртуальные туры остались без изменения — это все также одна точка обзора в центре пространства и дезориентирующий переход в другое помещение через черный экран смены панорамы. Такие туры больше не впечатляют ни клиентов, ни застройщиков.

Долгожданная эволюция технологии виртуальных туров все-таки произошла. Российская компания Biganto Visual создала совершенно новую систему виртуальной реальности, которая объединяет возможности других VR-программ и систем. Благодаря высокой фотореалистичности, мультиплатформенности и широкому выбору практических инструментов система виртуальных туров предназначена для использования архитекторами, дизайнерами интерьеров и застройщиками.

При этом туры Biganto Visual работают через интернет-браузер на обычном компьютере и не требуют установки отдельных программ или мощного «железа».

Сегодня многие профессионалы рынка недвижимости среди маркетинговых инструментов продаж выделяют виртуальные 3D-туры. Это дает преимущество в борьбе за покупательский интерес, наглядно демонстрирует потенциальным клиентам дополнительные преимущества того или иного объекта недвижимости. «Внедрение VR-технологий в компаниях, специализирующихся на недвижимости, — это не только установка софта и создание контента, это глобальное изменение всего процесса продаж и маркетинговых инструментов продвижения. По факту наша технология выступает мощным маркетинговым инструментом, который коммерчески эффективен», — говорит основатель компании Biganto Visual Сергей Казадаев.

Виртуальная реальность активно используется в России для моделирования и презентации интерьеров и объектов недвижимости. Чаще всего такие системы встречаются в офисах продаж застройщиков: с помощью виртуального тура покупатели жилья могут оценить планировку, вид из будущей квартиры, «расставить» мебель и т.  д.

Существует несколько вариантов виртуальных презентаций — это панорамные туры на основе 3D-панорам с несколькими точками для просмотра, Real-time-рендеринг и туры на игровых движках Unity или Unreal.

У перечисленных вариантов моделирования виртуальной реальности есть свои плюсы и минусы: в основном такие системы либо просты и неинформативны, либо, наоборот, сверхтребовательны к вычислительным мощностям.

Например, у туров на основе 3D-панорам отсутствует свобода перемещения. Пользователь может передвигаться только по нескольким точкам, что не дает должного эффекта погружения в пространство. В турах на основе Real-time-рендеринга (такая технология доступна на сайтах многих застройщиков и агентств недвижимости) перемещаться можно свободно, но эта система имеет плохую визуализацию, в итоге квартира выглядит как пластилиновая или игрушечная.

Самая качественная картинка, которая позволяет свободно перемещаться во времени и взаимодействовать с предметами, создается на игровых движках Unity или Unreal. Однако эти системы невозможно воспроизвести в браузере, они дорого стоят и требуют длительного времени для разработки.

Виртуальные туры, созданные на базе Biganto Visual, имеют один из самых широких функционалов.

В турах Biganto можно самостоятельно перемещаться в пространстве, выбирая для просмотра любую точку. Создателю и пользователю доступен вид на квартиру из дальнего угла или с необычного ракурса. Для оценки планировочных решений и удобства навигации по пространству в презентациях предусмотрен объемный вид сверху. Здесь же действует функция включения заранее записанного маршрута — это удобно для демонстрации интерьера в офисе продаж застройщика или на выставке недвижимости. Для наглядности в виртуальных турах Biganto Visual существует аудиосопровождение, с помощью которого пользователь получит полное представление об объекте недвижимости.

Виртуальные презентации объединяются в мультитуры — эта опция очень важна для дизайнеров и архитекторов, чтобы наглядно демонстрировать этапность. Например, можно сделать несколько вариантов планировки или показать квартиру в бетоне, а потом — готовое решение с мебелью и предметами интерьера. Кроме того, у пользователя есть возможность создать сквозной тур, а именно «прогуляться» не только по придомовой территории, зайти в холлы и даже лифты, но и побывать в своей квартире и оценить будущий вид из окна.

С помощью технологии Biganto Visual можно взаимодействовать с пространством и любой объект в квартире (мебель или материалы отделки, декора) сделать кликабельным. Это позволяет демонстрировать информацию вплоть до ссылок на магазины, предлагающие предметы интерьера, что также удобно и для дизайнеров, и для заказчиков. Другой инструмент взаимодействия с виртуальным пространством — рулетка. С ее помощью можно рассчитать параметры отделочных материалов, прикинуть расстановку мебели и т. д.

Технология Biganto Visual может добиться действительно качественной фотореалистичности виртуального тура, 3D-модели строятся на основе проектных чертежей или дизайн-проектов.

Кроме того, система Biganto Visual позволяет не только создавать виртуальную реальность с детальными 3D-изображениями и высоко проработанными текстурами, но и просматривать объекты на всех устройствах без исключения (компьютерах, планшетах, смартфонах). Для многих профессионалов рынка недвижимости это является необходимым условием — часто презентацию объекта надо провести «здесь и сейчас», без подготовки и оборудования. Впрочем, 3D-тур можно провести и в VR-очках — многие застройщики уже используют для этого системы HTC Vive и Oculus Rift, а также кардборды для мобильных телефонов. В этом случае бинокулярность в VR-режиме заметно увеличивает объемность картинки и повышает реалистичность мелких объектов и зеркальных поверхностей.

Среди других профессиональных функций системы Biganto Visual — возможность размещения презентаций на сайтах (через iFrame), а также создание гиперссылок на любое место в виртуальном 3D-туре.

Технология Biganto уже используется некоторыми крупными игроками рынка строительной сферы жилой и коммерческой недвижимости. Виртуальные презентации Biganto Visual доступны, например, на сайте застройщика крупного ЖК в Румянцево (Новая Москва). На промосайте застройщика можно посмотреть виртуальный тур в любой свободной квартире и даже оценить реальный вид из окон.

«Рано или поздно рынок недвижимости все же придет к тому, что виртуальные туры и VR-инструменты будут в арсенале каждого игрока рынка, особенно тех, кто ценит потребителя, дорожит своей репутацией, идет в ногу со временем, опережая и превосходя конкурентов. А благодаря бурному развитию новейших технологий стало возможным более комфортно и понятно погружаться в мир виртуальной реальности без весомых финансовых потерь», — резюмирует Сергей Казадаев.

Подробнее о виртуальных турах Biganto Visual

Виртуальный тур и VR-тур. В чём отличие? — Дизайн на vc.ru

Мы живём в непрекращающемся информационном потоке. Сегодня средний житель Земли за месяц получает столько новых сведений, сколько человек 17 века получал за всю жизнь.

1268 просмотров

Каждый день мы слышим о новых изобретениях и инновациях, и в их множестве очень легко потеряться. Мы в Anicom Instruments, например, по опыту знаем о том, как часто путают понятия виртуального тура и VR-тура (тура в виртуальной реальности). И здесь нет ничего удивительного: в них обоих мы видим слова «виртуальный» и «тур».

Давайте разбираться, ведь это два абсолютно разных инструмента!

Виртуальный тур — это что?

Начнём с простого.

Виртуальный тур, он же панорамный тур, он же тур 360° — всё это названия одного и того же инструмента. Каждый из вас много раз сталкивался с панорамными турами: когда смотрели Яндекс.Карты в режиме прогулки или рассматривали 360°-фото красивых мест.

Виртуальный тур по острову во Владивостоке Anicom Instruments

Технически виртуальный тур состоит из связанных между собой панорам 360°. Главным отличием панорамы 360° от обычного изображения является то, что мы можем крутить её и рассматривать всё, что запечатлено вокруг нас. Проще говоря, панорама 360° — это большая закольцованная фотография.

Виртуальный тур по комнате Anicom Instruments

Такие панорамы можно соединять между собой, превращая их просмотр в увлекательную прогулку.

Виртуальный тур по частному дому Anicom Instruments

Самое удивительное, что для этого даже не требуется никаких специальных устройств. Готовый тур с лёгкостью можно разместить на сайте, а затем просматривать с любого устройства с доступом к интернету.

Однако наше взаимодействие с виртуальным туром ограничено: мы можем лишь смотреть вокруг и перемещаться по «точкам» между панорамами. Ещё одна возможная опция — добавление так называемых «горячих точек», по клику на которые открываются всплывающие окна с дополнительной информацией (с фото, видео, текстовым описанием и возможностью перейти по ссылкам).

Но что делать, если хочется большего: обойти диван вокруг и посмотреть на него под разными углами? Открыть шкафчики на кухне и чуть-чуть подвинуть стол к окну?

Нам кажется, пора переходить к VR-турам, где всё это возможно 🙂

Что же такое VR-тур?

Мы неспроста называем туры в виртуальной реальности именно так. Чтобы понять, как это работает, просто представьте, что вы ходите в компьютерной игре. Всё!

В отличие от виртуальных туров VR-туры дают нам почти безграничные возможности:

— Свободу перемещения

Мы можем сделать шаг вперёд и назад, влево и вправо — все предметы будут меняться. Мы можем рассмотреть всё, что нас интересует, с разных сторон.

— Безграничный интерактив

Открыть дверцы кухонных шкафчиков? Запросто! Разложить диван и посмотреть, сколько останется места? Легко! Подвинуть стол гостиной в центр, поменять отделку стен — можно бесконечно перечислять возможности.

— Ощущение полного погружения

Наденьте VR-очки и пройдитесь по квартире. Буквально за секунды ваш мозг начнет думать, что всё, что происходит вокруг — реальность. Осторожно, не перемещайтесь слишком быстро! Может укачать:)

Как это возможно, спросите вы? VR-туры создаются программистами и 3D-моделлерами, поэтому в них можно заложить абсолютно любой функционал, который рисует вам ваша фантазия.

Но добавим ложку дёгтя в виртуальную бочку мёда.

Ради получения новых возможностей мы жертвуем несколькими вещами:

• Простотой использования

Чтобы прогуляться по такому туру, потребуются VR-очки либо компьютер. Надо понимать, что VR-тур — это целая программа. Программа, которая даёт нам большие возможности, но при этом, как и в игре, рассчитывает всё в реальном времени (свет, тени и т. д.). За счёт своей технической сложности такая программа действительно много весит, поэтому её уже не удастся разместить на сайте.

• Качеством детализации

Этот пункт вытекает из предыдущего. Для того, чтобы ваши VR-очки или компьютер не задымились от нагрузки просчётов, специалисты оптимизируют 3D-модели. Другими словами, умышленно упрощают их, при этом максимально пытаясь сохранить внешний вид. Это снижает нагрузку на процессор, но всё становится менее реалистичным.

Виртуальный тур VS VR-тур. Плюсы и минусы

Давайте подытожим и посмотрим на главные отличия двух типов туров.

Как мы видим, у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Какой из инструментов использовать — решать вам, но мы попробуем помочь с выбором.

Каждый инструмент используется для своих целей:

— Виртуальный тур хорош тогда, когда вам нужно дать возможность прогуляться по нему широкой аудитории. Например, можно использовать виртуальный тур для ознакомления клиентов с вашим отелем или будущим жилым комплексом. Вы можете давать ссылку на страницу сайта с туром прямо из рекламы, а посетители будут делиться им со знакомыми — ведь это так просто!

— Если же вы хотите произвести WOW-эффект и полностью погрузить потенциального клиента в виртуальное пространство, то VR-тур подойдёт как нельзя лучше. А возможности взаимодействия и свобода передвижения не оставят равнодушными никого, даже самых притязательных покупателей роскошной недвижимости. Покупатель с другого континента не может посетить объект лично? Или ему сложно представить, каким действительно будет пространство по размеру, поместится ли в нём всё, что нужно, и насколько комфортно в нём будет находиться? VR-тур ответит на все эти вопросы, оставив после себя приятное ощущения соприкосновения с чудом.

Подводя итог, мы бы хотели посоветовать использовать обе технологии, так как они отлично дополняют друг друга (тем более что моделирование пространства делается единожды и значительно удешевляет разработку второго варианта тура).

Виртуальный тур по квартире в Москве Anicom Instruments

Как сделать 360 виртуальных туров по квартирам (2021)

В 2020 году, когда большая часть мира станет цифровым, управляющие недвижимостью вряд ли впечатлят потенциальных жильцов стандартными изображениями и письменными описаниями своих зданий. Учитывая, что 93% покупателей ищут и покупают дома в Интернете, виртуальные туры — это то, что может помочь вам выиграть битву за их внимание и интерес.

ЧТО МЫ РАССМАТРИВАЕМ:

• Глава 1: Что такое виртуальный тур?
• Глава 2: Преимущества виртуальных туров
• Глава 3: Как создать виртуальный тур для ваших объявлений
• Глава 4: 5 инструментов для создания 360 виртуальных туров
Виртуальные туры

900 не только демонстрации и туры многоквартирном доме, но также позволяет вам привлечь более широкую аудиторию к вашему списку в Google: он предпочитает виртуальные изображения цифровым, отображая их чаще в результатах поиска. Таким образом, объявления о продаже квартир с виртуальными турами набирают на 87% больше просмотров. Более того, потенциальные клиенты на 130 % чаще бронируют жилье на основе виртуального тура, что дает арендодателям прекрасную возможность найти новых надежных арендаторов.

Это все хорошо, но как сделать виртуальные туры по своим объектам недвижимости? Какие стартапы и инструменты PropTech могут помочь вам в создании VR-туров? В этом руководстве вы получите ответы на эти и другие вопросы.

Что такое виртуальный тур?

В сфере недвижимости под виртуальными турами понимается имитация существующих мест, состоящая из мультимедийных элементов , таких как видео и неподвижные изображения. Они также могут включать такие эффекты, как музыка, тексты и повествование.

Виртуальный тур, также известный как 3D-тур или панорамный тур, напоминает нам просмотры улиц на Google Maps. Это позволяет управляющим недвижимостью демонстрировать дома, выставленные на продажу или сдаваемые в аренду, в цифровом виде, чтобы покупатели могли увидеть внутреннюю часть многоквартирного дома в Интернете.

Другими словами, виртуальные туры помогают людям удаленно узнать ваше местоположение.

Вот как это выглядит на веб-сайте:

Источник изображения

Создатель виртуального тура может сделать его интерактивным (чтобы зрители могли контролировать то, что они видят, с помощью масштабирования и стрелок) или неинтерактивным ( чтобы зрители могли видеть только то, что вы им показываете).

Чтобы дать вам представление о том, на что похож виртуальный тур 360, вот реальный пример роскошной квартиры в Нью-Йорке с YouTube-канала Manhattan Real Estate for Sale:

5 Преимущества виртуальных туров для показов квартир и квартир

Как уже упоминалось во введении, виртуальные туры полезны для управляющих недвижимостью, желающих привлечь больше потенциальных клиентов и повысить видимость своего здания в поисковых системах. Таким образом, вы получаете больше информации с меньшим количеством офлайн-показов, привлекаете более широкую аудиторию международных покупателей и отфильтровываете потенциальных клиентов, которые не серьезно относятся к покупке или аренде вашего дома.

Тем не менее, пять основных преимуществ создания виртуальных туров для ваших объектов:

1. Они более точные, чем фотографии

Как часто с вами случалось, когда покупатели приходили посмотреть квартиру и жаловались, что она выглядит не так, как на фотографиях? Да, профессиональные изображения по-прежнему важны для включения в списки Google My Business, но виртуальные туры вызывают больший интерес, поскольку они более точны.

Осматривая вашу квартиру через виртуальные туры, покупатели видят ее с разных сторон. Таким образом, виртуальные туры дополняют ваши маркетинговые усилия, повышая осведомленность и доверие к вашему продукту. Хотя вы не можете сфотографировать каждый уголок, чтобы удовлетворить любопытство зрителей, виртуальные туры 360 сделают эту работу за вас.

2. Они более привлекательны, чем фотографии

Как уже было сказано, веб-сайты и объявления с виртуальными турами получают на 87% больше просмотров от потенциальных клиентов, чем без них. Для клиентов они более интерактивны и удобны в использовании, что позволяет им исследовать вашу собственность так, как они хотят.

Виртуальные туры идеально подходят для интровертов, которые чувствуют себя некомфортно или даже испытывают давление при осмотре дома с управляющим недвижимостью. Кроме того, виртуальные туры более привлекательны для ваших потенциальных клиентов, живущих в других городах или даже странах: логично, что они не могут прийти к вам в любое время и попросить реальный тур.

Более того, виртуальные туры в списках ваших компаний помогут вашим услугам выделиться среди других предложений на рынке.

3. Виртуальные туры сводят к минимуму личные показы

В 2020 году, когда «благодаря» COVID-19 и арендаторам, и управляющим недвижимостью пришлось ознакомиться с термином «социальное дистанцирование», виртуальные туры стали настоящими спасителями . Они позволяют свести к минимуму личные показы, но продолжать придерживаться курса в эти неопределенные времена.

Тратя меньше времени на встречи с потенциальными клиентами в реальной жизни, управляющие недвижимостью становятся еще более продуктивными в работе. Виртуальные туры по объявлениям дают вам возможность сосредоточиться на других аспектах вашего бизнеса и подумать об альтернативных маркетинговых стратегиях для достижения лучших результатов.

4. Они привлекают большую аудиторию

Благодаря своему интерактивному характеру виртуальные туры привлекают внимание людей быстрее, чем статичные изображения или длинные описания. Они создают иллюзию присутствия и обращаются к нашему социальному инстинкту, позволяя зрителям реагировать на визуальные образы, которые вы им даете.

А учитывая, что визуальный контент обрабатывается в 60 000 раз быстрее, чем текст, такие 360 виртуальных туров по недвижимости привлекают более широкую аудиторию, вне зависимости от национальности и родного языка.

5. Они рассказывают полную историю

Когда вы создаете виртуальный тур для ознакомления с недвижимостью, вы выделяете все детали: комнаты и помещения в здании, дополнительные функции и услуги и любые другие аспекты, которые могут понадобиться покупателю. знать об этом. Вы можете добавить к нему тексты, рассказать историю здания, рассмотреть различные виды навигации и сообщить зрителю обо всем, что считаете нужным.

Все вышеперечисленное делает виртуальный тур многофункциональным инструментом продвижения недвижимости. Это рентабельно и легко создать, и это помогает вам представить недвижимость в более привлекательном и доступном для изучения виде.

Как создать виртуальный тур для ваших многоквартирных домов

Итак, вы решили создать виртуальный тур 360 для своего объекта, как этот пример от Park Central Apartments в Юте.

Выполнив несколько простых шагов, вы получите знания, необходимые для создания привлекательных виртуальных туров для ваших списков. Вот ваше пошаговое руководство, как стать опытным создателем виртуальных туров.

1. Выберите инструмент, который поможет вам создать виртуальный тур 

Учитывая, что виртуальные туры становятся все более популярными, мы можем найти десятки бесплатных инструментов для их создания и редактирования в Интернете. Одни продавцы и управляющие недвижимостью снимают свои экскурсии прямо со своих мобильных устройств, другие предпочитают профессиональное оборудование.

Итак, в первую очередь определитесь с инструментами, которые вы будете использовать для создания и редактирования виртуальных туров. Если вы решите снимать экскурсию на свой мобильный телефон, вам все равно понадобится инструмент для редактирования видео, чтобы собрать все воедино. Или вы можете загрузить специальное приложение видеотура со всеми функциями и создать тур с его помощью.

2. Завершение подготовки квартиры или собственности

Чтобы виртуальный тур был привлекательным и выглядел аутентичным, вам необходимо использовать реальные кадры вашей собственности, а не ее цифровую копию. Зрители захотят осмотреть любую комнату и уголок в предложенной вами квартире, поэтому убедитесь, что она закончена и готова к съемкам, прежде чем приходить ее снимать.

При подготовке списка для виртуального тура следует помнить о двух вещах:

• Постановка: Пустые дома — это слишком пустой холст и могут создавать неприятные оптические иллюзии для наших глаз. Зрители хотят представить, как они живут в этой квартире и как они могли бы использовать ее различные пространства, поэтому размещайте знакомые предметы и формы при постановке своей собственности.
• Освещение: Помните об освещении. Тусклый свет делает вашу комнату меньше и менее привлекательной, поэтому, пожалуйста, установите равномерное и яркое освещение по всей квартире.

3. Соберите оборудование, необходимое для записи тура

В зависимости от используемого вами приложения для виртуального тура вам потребуется соответствующее оборудование для записи. Даже если вы решите создать тур только с помощью своего смартфона, вам все равно понадобится штатив с вращающейся головкой, чтобы ваше видео выглядело максимально профессионально.

Итак, рассмотрите следующее оборудование для создания 360 видеотуров по вашим объектам:

• Смартфон (с загруженным приложением для виртуального тура или без него) или 360-градусная (или HDSLR) камера
• Штатив с панорамной головкой
• Штанговый микрофон для смартфонов более низкого качества

4. Отправляйтесь на локацию и снимайте кадры виртуального тура

Перед съемкой отправляйтесь на место и спланируйте виртуальный тур. Проверьте свою камеру, чтобы увидеть, как меняется освещение и в порядке ли разрешение изображения. Кроме того, попробуйте разные ракурсы, чтобы увидеть, какие места выбрать для каждого кадра. Рассмотрим точки зрения, которые «дублируют» субъективную человеческую точку зрения.

Что это значит? Чтобы ваш виртуальный тур выглядел великолепно, снимайте места, которые люди выбрали бы в реальной жизни при посещении вашего объекта. Например, они сначала стояли на лестничных площадках, глядя на другие этажи, или подходили к окну, чтобы увидеть вид на улицу.

Есть план, пора снимать тур.

5. Используйте приложение Virtual Tour для редактирования и создания тура. Для этого используйте выбранный вами инструмент редактирования, чтобы включить следующее:

• Возможность поворачивать изображения с помощью мыши и увеличивать отдельные детали
• Возможность вернуться назад и заморозить кадр
• Фотографии и планы этажей
• Щелкаемые места
• Краткие описания (текстовые или аудио) для лучшей навигации для зрителей

Кроме того, сделайте виртуальный тур совместимым со всеми устройствами (мобильными и настольными) и размерами экрана. И не забудьте оптимизировать его, чтобы он имел высокое разрешение, но быстро загружался. В 2020 году у людей нет терпения к медленным техникам, и они не будут тратить время на виртуальный тур с заминками и ошибками.

6. Загрузите виртуальный тур 360 в свой список 

Когда виртуальный тур будет готов, пришло время загрузить его в список вашей компании, чтобы более широкая аудитория могла увидеть и принять участие в предлагаемой вами среде обитания. Процесс добавления тура в списки GMB подробно описан в Справке Google. Просто следуйте инструкциям и убедитесь, что зрители могут увидеть ваш тур там.

Кроме того, неоднократно ссылайтесь на свой виртуальный тур, чтобы стимулировать просмотры. Упомяните его на фотографиях своей недвижимости и в описаниях комнат, поделитесь им в социальных сетях, добавьте на свой веб-сайт и т. д. Более того, вы даже можете создавать рекламные кампании и ориентироваться на тех, кто ищет дома в вашем районе. Максимально используйте описания и призывы к действию, чтобы люди захотели кликнуть и проверить ваш виртуальный тур.

Короче говоря, продвигайте свой тур как можно больше.

Еще один замечательный ресурс, который поможет вам создать 360 виртуальных туров для ваших объявлений, — это видео с популярного канала YouTube Мэтта Истона:

Привлеките больше жителей и сократите оборот с помощью 2ndKitchen

С помощью 2ndKitchen управляющие недвижимостью добавляют меню обслуживания номеров к своим удобствам и могут запускать мероприятия для жителей на автопилоте с помощью всплывающих окон ресторана. Закажите демо и начните сегодня!

5 Инструменты для создания 360 виртуальных туров по квартирам

Вот приложения, которые вы можете использовать для создания и редактирования виртуальных туров по вашим объектам.

1. Kuula

Это простое в использовании приложение выбирают многие агенты по недвижимости, управляющие недвижимостью, дизайнеры и инженеры. Kuula позволяет создавать виртуальные туры с помощью панорам и виртуальной реальности. Здесь вы можете добавлять точки доступа, планы этажей и карты, а также аудио к своим турам, а также интегрировать их с социальными сетями. Они предлагают бесплатную пробную версию, после чего их цены начинаются от 12 долларов в месяц.

2. Lapentor

Это облачное программное обеспечение для виртуального тура для всех. С Lapentor вы будете создавать потоки, панорамы и виртуальную реальность вашей среды обитания. Они не предлагают бесплатную пробную версию, но у вас есть бесплатная версия, чтобы вы могли попробовать и решить, соответствуют ли их функции вашим потребностям. Цены начинаются от 15 долларов в месяц, и вы получаете интуитивно понятное и быстрое средство для создания туров по вашему объекту.

3. Animoto

Это видеоредактор с функцией перетаскивания для создания виртуальных туров и слайд-шоу. Animoto будет вашим выбором, если вам нужно создавать красивые видеоролики для маркетинга и продаж. Он работает через Интернет, но также работает на iPhone/iPad и Android. Бесплатной версии нет, но разработчики предлагают бесплатную пробную версию, чтобы вы могли решить, подходят ли вам функции. Цены начинаются от 8 долларов в месяц.

4. TourWizard

Это виртуальная туристическая платформа для управляющих недвижимостью и фотографов, сочетающая в себе инструменты дизайна и маркетинга, помогающие вам взаимодействовать с потенциальными покупателями и арендаторами. Функции включают в себя поток 360 сайтов, панорамы и интеграцию с социальными сетями. С помощью TourWizard вы можете создавать планы этажей и карты, горячие точки и добавлять параметры перетаскивания в свои виртуальные туры.

5. LiveTour

Описывая себя как «единственную платформу виртуальных туров 360 для смартфонов», LiveTour пригодится всем, кто хочет продемонстрировать свое пространство в виртуальной реальности. С помощью этого приложения вы можете создавать и редактировать панорамы, виртуальную реальность, горячие точки, перетаскивание, планы этажей и карты этажей. Они предлагают как бесплатную версию, так и пробную версию, а цены начинаются от 5 долларов в месяц за пользователя.

А теперь к вам

Для таких компаний, как недвижимость, виртуальные туры стали инструментом экономии времени и средств, позволяющим привлечь внимание потенциальных покупателей и арендаторов. Как ответственный управляющий недвижимостью, вы можете использовать эту технологию для создания значимого взаимодействия с клиентами в сегодняшнюю эпоху социального дистанцирования и онлайн-общения.

АВТОР

Лесли Вос

Лесли Вос — профессиональный копирайтер и приглашенный участник, в настоящее время ведет блог на платформе Bid4Papers, которая помогает студентам и авторам писать решения. Специализируясь на исследовании данных, написании веб-текстов и продвижении контента, она любит слова, научно-популярную литературу и джаз.

Как создать виртуальный тур с помощью телефона

Если потенциальные жильцы не могут посетить вашу собственность лично, пришло время проявить творческий подход. Как вы можете показать свою удивительную арендуемую недвижимость без личного тура? Попробуйте создать виртуальный. У вас есть мощная высококачественная видеокамера прямо у вас на ладони, поэтому вы можете создать потрясающий профессиональный онлайн-тур, используя только свой телефон.

Имейте в виду, что видео должно быть дополнением к вашим фотографиям, а не их заменой. Потенциальные арендаторы по-прежнему хотят просматривать фотографии на досуге. Чтобы сэкономить время, подумайте о том, чтобы делать фотографии одновременно со съемкой видео.

Вот как можно снять отличное видео, демонстрирующее ваш арендуемый дом во всей его красе:

Подготовка сцены

Вы хотите сделать свой арендуемый дом максимально привлекательным. Прежде чем снимать что-либо, подумайте о том, чтобы сделать следующее:

Снаружи:

• Косить газон и пропалывать клумбы
• Собрать любой мусор со двора (упавшие сосновые шишки, ветки, старый трехколесный велосипед, оставленный бывшими жильцами и т. д.)
• Не снимайте в день вывоза мусора, если только вы не сделаете это до того, как все соседи перетащат свои мусорные баки к бордюру.
• Вымойте крыльцо и удалите паутину
• Очистить заднее крыльцо

Внутри:

• Чистка и полировка мебели
• Помойте окна
• Поднимите все, что вам не нужно в видео, и уберите его
• Пропылесосить ковры
• Закрыть крышку сиденья унитаза в ванной
• Оформление аренды, если она меблирована (Ваза с цветами на обеденном столе, чайный поднос на тахте перед диваном с чайником и тарелкой с печеньем и т. д. помогут арендаторам представить, что они живут там .)

Начать съемку

Теперь, когда прокат выглядит именно так, как вы хотите, пришло время снимать. Вот несколько советов по съемке от Джона Уильямса, архитектурного фотографа компании Apartments.com:

• Полностью зарядите телефон перед съемкой видео
• Обязательно переключите приложение камеры с фото на видео
• Включите свет в арендованном автомобиле
• Откройте жалюзи и расставьте мебель
• Снимайте так, как будто вы идете по прокату (сохраняйте поток из комнаты в комнату)
• Во время съемки держите телефон горизонтально, а не вертикально
• Всегда панорамировать слева направо, затем справа налево
• В небольших помещениях снимать немного ниже (на высоту пояса)
• В больших помещениях делайте снимки с двух разных ракурсов
• Убедитесь, что вы не показываетесь ни в одном из зеркал комнаты, когда снимаете

Время правильно

Даже если потенциальные жильцы могут лично осмотреть вашу собственность, видео, демонстрирующее вашу аренду, может значительно увеличить количество потенциальных клиентов. Списки недвижимости с виртуальным домашним туром, как правило, получают больше просмотров — на 87 процентов больше просмотров, согласно опросам, проведенным на эту тему.

Так как же выделить видео вашего объекта?

• Говорите коротко – две минуты или меньше. Короткие видео более привлекательны, чем более длинные, и, как правило, имеют меньше пропусков.
• Не болтай слишком много. Вы можете представиться в начале видео, если хотите, но пусть ваш прокат говорит сам за себя. Если у вас есть какая-то интересная информация об аренде (т. е. она имеет историческое значение), подумайте об этом, но не давайте подробное описание каждой комнаты.
• Добавить музыку. Музыка поможет привлечь зрителя и сделать ваше видео более привлекательным. Выберите что-то успокаивающее и привлекательное, а не что-то громкое и резкое (подумайте об эмбиенте, а не о роке).
• Если вы добавляете музыку, будьте осторожны с материалами, защищенными авторским правом. Ищите музыку с лицензиями Creative Commons или музыку без лицензионных отчислений.

Получив видео, загрузите его на бесплатную платформу, например YouTube, Vimeo или Facebook. Теперь вы можете поделиться ссылкой со всеми, кто интересуется вашей собственностью.

Предложите виртуальный тур

Если вы хотите пойти дальше, предложите потенциальным арендаторам виртуальные туры. Вы можете предложить это, как только они обратятся к вам. Если у вас есть инструменты аренды Apartments.com, потенциальные арендаторы увидят контактную форму с вашим номером телефона. Контактная форма также предоставляет набор опций (например, планирование тура и запрос заявки), и они могут отправить вам электронное письмо через контактную форму. Те, у кого есть премиум-листинг, также будут иметь баннер с вариантами виртуального тура, которые может предложить отель.

Виртуальный тур гораздо более неформален. Вы будете использовать FaceTime или другого провайдера видеочата, чтобы «провести» человека через аренду. Будьте готовы ответить на вопросы и показать потенциальным арендаторам особенности, которые вы, вероятно, не включили в свое видео, например кладовую или место под раковиной.

Имейте в виду, что вы можете получить некоторые вопросы или просьбы, которые арендаторы могут не задавать во время живого тура. Например, во время живого тура они могут тайком заглянуть в духовку, но не могут сделать это по FaceTime, поэтому могут попросить вас сделать это за них. Они также могут попросить вас включить душ, чтобы проверить напор воды. Постарайтесь не обижаться — учтите тот факт, что они собираются подписать договор аренды, не посетив предварительно объект. Это пугающая перспектива, поэтому постарайтесь удовлетворить их просьбы (в разумных пределах, конечно).

Теперь, когда у вас есть видео профессионального качества, потрясающие фотографии и возможность провести виртуальную прогулку с потенциальными арендаторами, что дальше? Если у вас настроены инструменты аренды, вы можете проверять потенциальных арендаторов, отправлять им онлайн-заявки и создавать цифровой договор аренды. Вы также можете принимать онлайн-платежи, чтобы делать как можно больше виртуально.

Опубликовано 7 апреля 2020 г.

Что вы думаете?

139 Отзывов

Об авторе

7 советов по виртуальному туру по квартире и как его создать

by Johanna Gruber | Маркетинг недвижимости

 

В эпоху цифровых технологий практически все можно сделать в Интернете, в том числе посмотреть квартиру! Виртуальные туры по квартирам позволяют потенциальным жильцам осмотреть ваше здание и свободные квартиры, даже не заходя внутрь.

Поскольку виртуальные туры обеспечивают удобство и доступность для потенциальных клиентов, в ваших же интересах предлагать их в рамках своей маркетинговой стратегии. Но что такое виртуальный тур по квартире и как его создать? Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как и почему вы должны предлагать туры онлайн.

Этот пост охватывает:

• Что такое виртуальный тур по квартире?
• Как создать виртуальный тур
• 7 советов по проведению виртуальных туров по квартирам
• Преимущества виртуальных туров по квартирам

 

Что такое виртуальный тур по квартире?

Виртуальный тур по квартире — это удобное технологическое решение, которое позволяет потенциальным жильцам увидеть ваш многоквартирный дом со своего смартфона, компьютера или планшета. Вы можете провести виртуальный тур прямо на сайте вашего многоквартирного дома.

Виртуальные туры — это больше, чем просто фотографии вашего здания или помещения. Они позволяют потенциальному клиенту фактически просмотреть цифровую визуализацию помещения. Это имитирует ходьбу по квартире, давая потенциальным клиентам хорошее представление о здании или квартире.

 

Типы виртуальных туров по квартирам

Существует несколько различных видов виртуальных туров. В зависимости от желаемого результата и вашего бюджета один тип может больше подходить для ваших маркетинговых нужд.

Три основных типа виртуальных туров по квартирам:

1. Записанное видеопрохождение: Одним из вариантов является запись видео квартиры с точки зрения первого лица. Потенциальные клиенты могут посмотреть видео, чтобы получить представление о том, каково это на самом деле ходить по квартире.
2. 3D-тур по квартире: Используя программное обеспечение и специальную камеру 360, вы можете создать 3D-визуализацию своей квартиры. Потенциальные клиенты могут «перемещаться» по блоку, щелкая мышью по рендерингу, создавая у них ощущение, что они действительно находятся в блоке.
3. Видеотур в режиме реального времени: Виртуальные туры не требуют предварительной записи. Если вы предпочитаете более практичный подход, вы можете предложить живые виртуальные туры, которые по сути представляют собой видеозвонки между потенциальным клиентом и агентом по аренде. Агент может ходить по блоку, снимая, как они идут.

 

Посмотрите, как работает самостоятельная экскурсия ButterflyMX:

 

Как создать виртуальный тур по квартире

Процесс создания виртуального тура по квартире зависит от типа виртуального опыта, который вы хотите предложить. Но вообще говоря, чтобы совершить виртуальный тур, вам понадобится камера и, возможно, программное обеспечение для редактирования отснятого материала перед его публикацией в Интернете.

 

Создание виртуального видеотура

Для создания виртуального видеотура вам понадобится только камера. Однако вы также можете приобрести плечевое крепление для стабилизации камеры и получения более плавного видео.

Начать запись, находясь вне устройства. Нажмите «Запись», затем откройте входную дверь и ходите из комнаты в комнату. Идите медленно и панорамируйте каждый угол каждой комнаты.

После съемки видео загрузите его на свой веб-сайт или платформу видеохостинга, например YouTube или Vimeo. Вы также можете делиться виртуальными турами (или ссылками на тур) в социальных сетях.

 

 

Создание виртуального 3D-тура

Если вы предпочитаете более расширенный тур для ваших потенциальных клиентов, воспользуйтесь маршрутом 3D-тура. Вам понадобится несколько единиц оборудования и приложение или программное обеспечение, чтобы собрать все кадры вместе.

Выполните следующие шаги для создания виртуального 3D-тура по квартире:

1. Соберите оборудование: Для получения более качественного результата выберите для записи отснятый материал 360-градусной камерой (HDSLR). Если вы предпочитаете менее бюджетное решение, используйте свой смартфон. Вам также понадобится штатив с вращающейся головкой.
2. Снимите кадры: Запишите кадры тура в яркий день, чтобы было много естественного света. Обязательно снимайте каждую часть квартиры, в том числе внутренние шкафы и шкафы, а также наружные террасы или балконы.
3. Отредактируйте отснятый материал и создайте тур: После того, как у вас будет отснятый материал, вам нужно будет отшлифовать его и собрать воедино с помощью программного обеспечения или мобильного приложения. Кроме того, вы можете заплатить, чтобы нанять поставщика услуг, который может собрать все это для вас.

 

Создание виртуальных туров с помощью телефона

Если вы хотите совершить виртуальный тур с помощью телефона, вам повезло — вы можете сделать это с помощью iPhone или Android.

Существует множество мобильных приложений, предлагающих инструменты для съемки и редактирования видео. Со своего телефона вы можете выполнить шаги в приложении, чтобы создать виртуальный тур. Некоторые приложения бесплатны, но для достижения наилучших результатов вы можете инвестировать в платное приложение, чтобы получить более совершенный конечный продукт.

Совет для профессионалов: Если вы записываете видео на смартфон, держите камеру горизонтально для пейзажного вида.

 

 

7 лучших советов по организации виртуальных туров по квартирам

Виртуальные туры дают потенциальным клиентам удобный способ просмотра вашего здания и вакансий. Но прежде чем снимать какие-либо кадры, сначала примите во внимание эти семь советов.

1. Показать каждую часть устройства
2. Сцена устройства
3. Предоставьте план этажа и размеры помещения
4. Обеспечение идеального освещения
5. Стремитесь к двухминутному туру
6. Добавить музыку
7. Обновите устройство перед съемкой тура

 

1. Покажите каждую часть квартиры

При личном осмотре квартиры будущие жильцы любят заглядывать внутрь шкафов, открывать шкафы и заглядывать в каждый уголок квартиры. Точно так же потенциальные клиенты, совершающие виртуальный тур, хотят увидеть каждый сантиметр устройства.

Так что, снимая кадры для виртуального тура по квартире, не забудьте продемонстрировать каждый аспект квартиры. Снимайте кадры с разных ракурсов и записывайте, как вы открываете шкафы, кладовки и другие дверные проемы. Потенциальные клиенты оценят все эти незначительные детали.

 

2. Поставьте устройство на сцену

Перед записью турне убедитесь, что устройство эффективно установлено. Постановка квартиры — один из самых эффективных способов сдать квартиру быстрее. Постановка может даже увеличить цену, которую клиент готов заплатить, на 10-15%.

Постановка вашего объекта перед созданием виртуального тура:

• Дает потенциальным клиентам лучшее представление о размерах и размерах объекта.
• Позвольте зрителям реально представить себя там живущими.
• Сделайте устройство более привлекательным, что приведет к большему количеству конверсий.

 

3. Предоставьте план этажа и размеры квартиры

Одним из недостатков виртуального тура по сравнению с личным туром является то, что может быть трудно визуализировать реальную планировку или размер квартиры. Поэтому, предлагая виртуальные туры, не забудьте также включить план квартиры и, если возможно, точные размеры каждой комнаты. Таким образом, потенциальные клиенты могут лучше понять устройство.

 

 

4. Обеспечьте идеальное освещение

Создавая виртуальный тур, вы хотите, чтобы устройство выглядело максимально привлекательно. Поэтому позаботьтесь о ярком и привлекательном освещении.

Обязательно записывайте кадры для виртуального тура днем, а не ночью. Кроме того, записывайте в яркий солнечный день и откройте шторы и жалюзи в устройстве. Это гарантирует, что ваши кадры будут освещены большим количеством естественного света, что заставит устройство выглядеть лучше. Если вам нужно дополнительное освещение, подумайте о том, чтобы инвестировать в кольцевые лампы или освещение софтбокса.

 

5. Планируйте двухминутную экскурсию

Не знаете, как долго должна длиться ваша виртуальная экскурсия по квартире? Цель около двух минут.

Если тур слишком короткий, возможно, вы не все успели запечатлеть. Это может вызвать у потенциальных клиентов ощущение, что они не получили полного тура. А если тур будет слишком длинным, вы потеряете внимание зрителей и упустите потенциальных клиентов и претендентов.

 

6. Добавить музыку

Виртуальный тур, состоящий только из визуальных эффектов, может быть скучным. Добавление музыки к вашему виртуальному туру делает его более увлекательным и может удерживать потенциальных клиентов дольше. Ищите легкую, веселую музыку без слов, чтобы не отвлекать зрителей.

Совет: Найдите музыку, не защищенную авторским правом, или приобретите права на любую музыку, которую вы используете. В противном случае ваш тур может быть помечен или удален из-за нарушения авторских прав.

 

7. Обновите устройство перед съемкой тура

Прежде чем тратить время и силы на запись всего тура любого устройства, убедитесь, что оно выглядит наилучшим образом. Это означает завершение любых запланированных обновлений или ремонтов и тщательную уборку перед съемками.

Вот как сделать так, чтобы ваша квартира выглядела готовой к заселению:

• Обновление устройств
• Краска
• Сменные приспособления и оборудование шкафа
• Мытье полов и стен

 

 

Пять основных преимуществ виртуальных туров по квартирам

1. Лучше, чем фотографии: Фотосъемка недвижимости важна, но фотографии редко передают вашу квартиру должным образом. Виртуальные туры дают потенциальным клиентам гораздо более четкое представление о планировке, размере и функциях вашего подразделения.
2. Больше конверсий: Предложение виртуальных туров — довольно пассивный способ повысить коэффициент конверсии и подписать больше договоров аренды. Виртуальные туры по квартирам могут помочь вам заработать и конвертировать лиды от потенциальных клиентов, у которых может не быть времени лично осмотреть здание или которые перемещаются на большие расстояния.
3. Повышение вовлеченности: Объявления об аренде с виртуальными турами получают на 87% больше просмотров, чем без них. Виртуальные туры особенно удобны для пользователя и позволяют потенциальным клиентам просматривать вашу квартиру в любое время и в любом месте.
4. Предложите больше экскурсий, чем вы могли бы сделать лично:  В случае экскурсий с личным присутствием вы должны согласовывать графики и следить за тем, чтобы сотрудник был доступен во время экскурсии. В результате вы можете предложить только несколько личных туров в день. Но поскольку виртуальные туры просматриваются онлайн, потенциальные клиенты могут видеть ваше устройство круглосуточно и без выходных.
5. Обращение ко всем арендаторам: Многие люди ценят практический опыт личного тура. Но многие другие предпочитают проводить экскурсии на своих условиях, не выходя из собственного дома. Предложение виртуальных туров — это способ привлечь потенциальных клиентов, которые не обязательно чувствуют себя комфортно, посещая экскурсию лично.

 

Выводы

• Виртуальные туры — это удобное туристическое решение, которое позволяет потенциальным клиентам осмотреть ваше здание и свободные помещения без необходимости присутствия сотрудника для их осмотра.
• Есть три способа предложить виртуальные туры по квартирам: снять предварительно записанное видео, создать 3D-рендеринг или предложить видеотуры в режиме реального времени.