Лента | Новинки в каждой покупке!

Покупайте новые товары
и получайте баллы
на Карту №1

За новинками За баллами

За новые открытия — баллы на «Карту №1»!

Пробуйте как можно больше новинок и попадайте в рейтинг самых активных покупателей!

Призовой фонд

50 000

баллов

50 самым активным
покупателям начислим по

1000

баллов на «Карту №1»

Как принять участие?

Пирожное DOLCE ALBERO бисквитное

в ассортименте

Нерка и горбуша WISH FISH

в ассортименте

Готовый завтрак PORTO PIATTI Хлопья многозерновые 4 злака

375г

Бренд детского ассортимента, YASASHII

в ассортименте

Ухаживающая косметика Evoluderm

в ассортименте

Смотреть все товары

Как найти новинки на полках «Ленты»?

Всё просто!

Ищите голубые ценники с пометкой «Новинка»!

Клуб «Лента Открытий»: баллы за честные

отзывы!

Знакомьтесь с уникальными брендами, оставляйте отзывы и получайте баллы на Карту №1.

Стать участником

Попробуйте хиты среди новинок!

Теперь вся выпечка
и сырники только
с ним

Цену можно узнать по ссылке согласно выбранному ТК

Совсем
не содержит
сахара!

Цену можно узнать по ссылке согласно выбранному ТК

Всего в меру
и сам творог
рассыпчатый

Цену можно узнать по ссылке согласно выбранному ТК

В них всё празднично –
и оформление,
и вкус

Цену можно узнать по ссылке согласно выбранному ТК

Отлично взбиваются!
И в кофе добавить
можно

Цену можно узнать по ссылке согласно выбранному ТК

1. 1.Регистрируйте «Карту №1» во вкладке «Добавить карту»;
2. 2.Покупайте товары из раздела «Лучшие новинки месяца» в гипермаркетах «Лента» или в мобильном приложении «Лента Онлайн»:

3. Скачать приложение

   Скачать приложение

   Магазины «Лента»

4. 3. Больше покупок — больше шансов попасть в рейтинг 50 активных покупателей и получить 1 000 баллов на «Карту №1».

Период регистрации в акции с 1 октября 2022 г. по 30 апреля 2023 г.

Полные правила акции.pdf·Правила акции (март).pdf

Добавить карту

Мои покупки

Номер «Карты №1»

Ваша карта устарела
Оформить «Карту №1»

Имя и Фамилия Электронный адрес

Я ознакомился(-ась) с Правилами акции и даю согласие на обработку моих персональных данных, участие в Акции и получение информации (в том числе рекламной) от ООО «Лента».

Подтвердите, что вы не робот

Номер «Карты №1»

Ваша карта устарела
Оформить «Карту №1»

Электронный адрес

Я ознакомился(-ась) с Правилами акции и даю согласие на обработку моих персональных данных, участие в Акции и получение информации (в том числе рекламной) от ООО «Лента».

Подтвердите, что вы не робот

Вы автоматически становитесь участником следующего этапа розыгрыша, если уже зарегистрированы на сайте акции.

Совершайте новые покупки и повышайте шансы на победу в розыгрыше.

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Ваши преимущества по «Карте №1»

Получить карту

• Кешбэк 5% За покупки
  в люби­мых категориях. 1 балл = 1₽

• До -70% Скидки на товары по акции

• -15% На ваш день рождения

• Персональ­ные скидки

• Уникальные клубные предложения

• Скидки от партнёров «Ленты»

• Эксклюзив­ные товары за фишки

Гипермаркеты

• Все
• Гипермаркеты
• Супермаркеты
• Минимаркеты

Ваш город:

Москва

Как работает лента новостей на Facebook? — Учебный центр Unibrains

Для грамотного продвижения на Facebook, необходимо, прежде всего, знать как работает новостная лента. Недавно прошла глобальная конференция разработчиков Facebook — F8, на которой Крис Кокс, Адам Моссери и Ларс Бэкстрем рассказали про нововведения в новостной ленте социальной сети.

Твитнуть

Теперь основная цель новостной ленты Facebook — это демонстрация пользователю «особенного», «правильного» контента, который он может увидеть. «Особенный» контент различается для каждого пользователя. Основываясь на том, кого фоловят пользователи, с кем дружат, общаются и переписываются, а также какого типа и качества контент, алгоритм ранжирования социальной сети определяет, в чьей именно новостной ленте окажется данный пост и на каком месте.

Отсюда возникает интересный вопрос: Как же Facebook определяет, что важно?

Есть 3 основных принципа, по которому социальная сеть выбирает «особенный» контент для каждого конкретного пользователя:

1. Отношение с автором поста. Причем здесь важно и время, и средства взаимодействия. Учитывается, как долго пользователь взаимодействует с автором при помощи всевозможных инструментов, включая мессенджер.
   Это может меняться с течением времени, как приливы и отливы, как времена года, отсюда и появление постов данного автора в вашей новостной ленте будет явлением переменным.
2. Вид контента. Что пользователю нравится больше всего: видео, фото или текст? Самый любимый вид контента для этого пользователя будет отображаться чаще.
3. Качество постов. Какова была активность других пользователей (лайки, комментарии, репосты)? Своевременность так же играет большую роль в этом, так как публикация, получившая много вовлеченности вчера, но не сегодня, может не занять первое место в ленте.

Каждому посту дается оценка актуальности, основанная на трех принципах описанных выше, затем лучшие их них, включающие в себя все три критерия, попадают в топ. После того, как контент отобразился пользователю,  рейтинг сохраняется для этих публикаций. Новые посты так же получают свой рейтинг, и когда в следующий раз пользователь будет просматривать новостную ленту, новые посты появятся над старыми согласно со своим рейтингом.

На основании рейтинга Фейсбук ранжирует сообщения и формирует персональную ленту новостей.

Facebook утверждает, что пролистав всю свою ленту до конца, вы увидите публикации своих друзей, но это совершенно не значит, что в ней будут отображены все посты тех страниц, на которые вы подписаны.

Рейтинг постов

Проблема ранжирования новостей основана на активности пользователей, которые пытаются обмануть систему: «Сделайте репост, если вы согласны, или поставьте лайк, если вы не согласны», — такое побуждение к действию появилось во многих постах, целью которых является  искусственное повышение активности пользователя. Но когда ФБ просит посетителей дать оценку таким сообщениям, они ставят 1 или 2 балла по шкале релевантности.

Ответ пользователей на вопрос «Насколько сильно вы хотите увидеть эту историю в своей новостной ленте?».

В Facebook есть свои асессоры, которые следят за качеством предоставляемого контента.

Стоит отметить, что в Facebook есть такие новости, которые пользователи действительно хотели бы видеть, но не лайкают и не делятся ими по ряду обстоятельств. Как поступать в таких случаях? Не показывать пост в новостной ленте? Именно поэтому Facebook запустил программу сторонней оценки. Компания сотрудничает с большой группой «типичных пользователей», которая оценивает контент своей ленты.  Каждую неделю Facebook просматривает результаты, чтобы определить какие посты в ленте получают оценку 5 и меньше оценки 1, по итогам он формирует новостную ленту, учитывая полученные данные.

Три вида публикаций, которые начинают уходить.

По результатам исследований рейтинга постов, на конференции F8 было озвучено, что следующие публикации будут показываться значительно реже:

Пост-приманка

Основываясь на интерактивности, пост используется для того, чтобы высоко ранжироваться в ленте. Однако, в ходе исследований Facebook тестовая группа оценила эти посты в 1 и 2 балла. Также более низкий рейтинг получает и кликабельная приманка, такая как «Вы не поверите…» или «О Боже, смотреть скорей…». Пользователи могут нажать на них и перейти по ссылке, но зачастую результаты их разочаровывают.

Пост-обманка или спамная ссылка

Люди не любят когда их обманывают. Откровенно лживый пост в социальной сети вызывает негодование у пользователей. Сейчас ФБ дает возможность своим пользователям пометить такой пост как «Этому не место на Facebook». Используя эту информацию, Facebook может либо удалить этот контент, либо показать его в самом конце ленты.

Излишне рекламный контент

Может пользователь и поклонник какого-либо бренда, но это не значит, что он хочет видеть гигантский рекламный баннер на всю свою ленту. Такого рода посты социальная сеть оценивает ниже, и в ленте они могут вовсе не появиться. За исключением тех случаев, когда Facebook берет на себя ответственность продвигать эти рекламные сообщения.

А что же касается постов с брендовых страниц в Facebook?

Как показала практика последних лет, органический охват постов на страницах бренда массово снизился. Не каждый пост сможет увидеть пользователь – алгоритм ФБ показывает только наиболее релевантные публикации. Принцип ранжирования, описанный выше, применим и к публикациям от лица страниц бренда, за некоторым исключением.

ФБ осознает, что не все комментарии на странице к публикациям позитивные, и, следовательно, это не может быть хорошим индикатором для пользователя, который хочет увидеть остальные посты. Поэтому лайкам и репостам на продвигаемых страницах уделяется больше внимания, чем комментариям.

Когда пользователь скрывает в своей ленте одну новость или сразу все новости брендовой страницы, то это может повлиять на вероятность показа этих новостей не только для него, но и для других пользователей на некоторое время. Алгоритм ранжирования Facebook фокусируется на «положительных сигналах» (лайках, репостах, комментариях, упоминаниях), но это не значит, что он не учитывает «негативные сигналы» («Скрыть все от…», «Я не хочу это видеть» или «Этому не место на Facebook») хотя и в меньшей степени.

Как увеличить органический охват?

Вот несколько советов для вовлечения в новостную ленту:

1. Адаптируйте контент для своих подписчиков. Что они хотят видеть на вашей страничке? Какой контент будет популярен долгое время?
2. Дайте пользователем то, что они ожидают, когда нажимают на ваш пост.
3. Будьте своевременны. Люди хотят знать последние новости. Удостоверьтесь в том, что вы публикуете информацию из первых уст.
4. Используйте всю информацию. Воспользуйтесь статистикой. Так вы узнаете, что работает, а что нет, что заинтересовало ваших подписчиков и что популярно, а что и вовсе было скрыто.
5. Экспериментируйте. Выясните, какие новости получают наибольший охват и вовлеченность ваших подписчиков.
6. Чаще публикуйтесь. ФБ говорит о том, что вы можете публиковать новости чаще, чем думаете. Так как их алгоритм сам решит, что показать каждому отдельно взятому пользователю. Экспериментируйте со своим собственным лимитом постов.
7. Гордитесь своими постами. Чем лучше ваши публикации, тем больше вероятность, что пользователи по максимуму будут вовлечены.

Статья подготовлена на основе видео-материалов с конференции F8.

Как это работает: предложения RibbonCash

Посмотрите обзор того, как работают предложения RibbonCash

ПОЛУЧИТЕ ПОКУПАТЕЛЬНУЮ СПОСОБНОСТЬ И ОЦЕНКУ ДОМА

Посмотрите, сколько мы можем поддержать вашего покупателя наличными.

МЫ ПОДДЕРЖИМ ВАШЕГО ПОКУПАТЕЛЯ НАЛИЧНЫМИ, ЧТОБЫ ВЫИГРАТЬ

Сделайте мощное предложение только наличными с поддержкой Ribbon.

Предложение по ленте принято

Закрытие и комиссионные гарантируются после окончания периода проверки.

День закрытия

Лента покупает дом и резервирует его для вашего клиента, если финансирование не обеспечено.

Пропорциональный срок аренды

Покупатель платит только за те дни, которые ему необходимы, и получает до 365 дней, чтобы обеспечить финансирование и выкупить дом.

Выкуп

Покупатель выкупает дом обратно у Ribbon по первоначальной договорной цене

Предпочитаете видео? Смотрите наши видеогиды!

ПОЛУЧИТЕ ПОКУПАТЕЛЬНУЮ СПОСОБНОСТЬ И ОЦЕНКУ ДОМА

Посмотрите, сколько мы можем поддержать вашего покупателя наличными, а также стоимость аренды.

• Загрузите предварительное одобрение покупателя на ленточную платформу.
• После того, как наша команда подтвердит детали с кредитным специалистом, мы вернем покупателю денежные средства Ribbon до суммы предварительного одобрения.
• Когда потенциальный дом будет найден, добавьте его на платформу, и мы предоставим вам оценку дома от нашей внутренней команды. Это максимальная сумма наличных, которую Ribbon предоставит, исходя из стоимости дома.
• Мы также сообщим вам пропорциональную стоимость аренды, если Риббон ​​забронирует дом от имени вашего клиента.
• Этот процесс обычно занимает менее 24 часов. В спешке, спешу? Ускорьте выполнение запроса, поговорив напрямую с представителем Ribbon.

Узнать больше

• Что необходимо для написания предложения RibbonCash?

МЫ ПОДДЕРЖИМ ВАШЕГО ПОКУПАТЕЛЯ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ, ЧТОБЫ ВЫИГРАТЬ

Сделайте выгодное предложение наличными при поддержке Ribbon

• Убедитесь, что ваш покупатель подписал Соглашение о программе и понимает предложение Ribbon.
• Плата за ленту прописана в контракте и может быть разделена между депозитами покупателя и расходами, оплаченными продавцом.
• Сила гарантии закрытия ленты проявляется в форме приложения к предложению ленты. Это действует как назначение контракта, гарантируя, что, если ваш покупатель не сможет закрыть сделку в день закрытия, Ribbon вмешается, чтобы купить дом.
• Дополнение к предложению о ленте также отменяет все непредвиденные обстоятельства, связанные с финансами и продажей дома, и включает защиту оценки, когда мы разрешаем покупателю отказаться от оценки до максимальной стоимости ленты.
• Вместе со специалистом по лентам подготовьте лучшее предложение для вашего покупателя. Онлайн-программное обеспечение Ribbon упрощает заполнение предложения и отправку подписей.
• После того, как ваш покупатель подписал, быстро отправьте свое предложение агенту по листингу напрямую через нашу платформу, включая предложение, Дополнение к предложению ленты и сопроводительное письмо, в котором подробно описывается стоимость предложения наличными ленты агенту по листингу и продавцу.

Ribbon Boost

• Чтобы покупатель закрыл сделку за счет собственного финансирования, убедитесь, что вы выбрали дату закрытия, которая дает вам достаточно времени.

Лента Reserve

• Закрытие в течение 14 рабочих дней.

Узнать больше

• Как оплачивается сбор
• Как покупатели могут использовать Boost vs Reserve

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЛЕНТЫ ПРИНЯТО

Закрытие и комиссионные гарантируются после окончания периода проверки

3 5 Поздравляем! Предложение вашего покупателя принято.
• Лента гарантирует продажу после приемлемого осмотра и может потребовать ремонта, который влияет на безопасность и прочность конструкции дома.
• По окончании периода проверки дом будет закрыт.

Ribbon Boost

• Заказать проверку
• Начните процесс финансирования, заказав оценку. Ribbon гарантирует оценочную стоимость до нашей максимальной стоимости Ribbon
• Если ваш клиент не может закрыть сделку в день закрытия, Ribbon выкупит дом от имени покупателя

Ribbon Reserve

• Закажите осмотр
• Работайте через процесс закрытия с вашим выделенным координатором транзакций на ленте
• Ваш клиент въезжает и у него есть 365 дней, чтобы выкупить дом у Ribbon по той же цене, которую мы первоначально заплатили

ДЕНЬ ЗАКРЫТИЯ

Ribbon покупает дом и резервирует его для вашего клиента, если финансирование не обеспечено

Покупатель завершает свое финансирование

• Если финансирование обеспечено до закрытия, отлично! Ваш покупатель закроется как обычно.
• 1% от депозита пойдет в Ribbon для оплаты нашей комиссии, а остальная часть будет использована в качестве кредита покупателем при закрытии.

Ribbon покупает дом

• Если финансирование не обеспечено (или вы выбрали решение Ribbon Reserve), то Ribbon купит дом.
• Ribbon оплачивает все обычные расходы по закрытию, оплачиваемые покупателем, когда мы покупаем дом, а покупатель оплачивает расходы по закрытию, когда он выкупает у нас
• Ribbon завершит процесс закрытия, и ваш клиент сможет въехать, как только мы внесем записи!

ПРОПОРЦИОНАЛЬНЫЙ ПЕРИОД АРЕНДЫ

Покупатель платит только за те дни, которые ему нужны

• Если Ribbon приобрела дом от имени вашего клиента, у вашего клиента будет до 365 дней, чтобы обеспечить финансирование и выкупить дом по той же цене, которую мы первоначально заплатили.
• Ваш клиент будет платить только за те дни, которые ему нужны, с арендной платой пропорционально дням.

ВЫКУП

Покупатель выкупает дом у Ribbon по первоначальной договорной цене

• Поздравляем! Ваш покупатель теперь владеет домом своей мечты!
• Покупатель оплачивает обычные расходы на закрытие.

Часто задаваемые вопросы | Лента

Общие

О ленте

Что такое лента?

Лента — место, где агенты по недвижимости совместно работают над выигрышными предложениями. Мы объединяем программное обеспечение для работы с цифровыми предложениями (называемое RibbonHub), мощные программы финансирования жилья за наличные (называемые RibbonCash) и службу поддержки клиентов в белых перчатках, чтобы предлагать решения для каждого покупателя и продавца жилья.

Где доступна лента?

В настоящее время мы работаем в некоторых городах следующих штатов: Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Джорджия, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мичиган, Миссури, Северная Каролина, Огайо, Оклахома, Южная Каролина, Теннесси, Техас, Вирджиния.

Как Лента зарабатывает деньги?

Стоимость использования наших решений RibbonCash варьируется в зависимости от вашего местоположения, цены дома и результата покупки. Цены начинаются всего от 1%.

Наш инструмент создания предложений (веб-приложение и мобильное приложение для iOS), RibbonHub, не требует затрат для создания и получения предложений. Узнайте больше о наших ценах здесь.

Какова миссия Риббона?

В процессах покупки и продажи жилья не существует определенности и простоты. Наша миссия состоит в том, чтобы упорядочить сложности, чтобы уравнять правила игры и сделать домовладение доступным для масс.

Является ли Ribbon iBuyer?

Нет. iBuyers — это компании, которые используют технологии для мгновенного предложения жилья. Мы даем возможность семьям и отдельным лицам делать предложения о покупке жилья за наличные. Это сохраняет дома в сообществе, а не в руках институциональных инвесторов. Мы не покупаем ваш существующий дом.

Является ли Лента кредитором? Или бридж-кредит компании?

Нет, мы работаем с кредиторами , чтобы предоставить гибкие варианты для семей и отдельных лиц, желающих купить дом. Мы не предлагаем промежуточные кредиты. Фактически, наша программа RibbonCash «RibbonReserve» устраняет непредвиденные обстоятельства продажи дома, позволяет вам сразу же въехать и дает вам дополнительное время для продажи вашего дома.

Как начать работу с Ribbon?

Если вы агент по закупкам, вы можете начать работу с Ribbon, создав учетную запись на Ribbonhome.com. Если вы покупаете жилье или хотите его продать, обратитесь к своему агенту, чтобы начать.

Предложения Ribbon Cash

Обзор программы Cash

Почему предложения RibbonCash более конкурентоспособны, чем традиционные предложения наличными?

К сожалению, сделки наличными могут сорваться в последнюю минуту по разным причинам. Предложения RibbonCash сильнее традиционных предложений наличными по двум причинам.

Во-первых, мы можем отказаться от непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой и продажей дома, что устраняет два непредвиденных обстоятельства, которые регулярно приводят к срыву сделки. Второе преимущество заключается в том, что сделка гарантированно будет закрыта после окончания периода проверки. У нас 100% своевременность закрытия!

Является ли Ribbon программой аренды с выкупом?

Нет. Покупатели должны иметь право на ипотеку, чтобы использовать Ribbon, и должны обеспечить финансирование в течение 180 дней, чтобы выкупить свой дом у Ribbon.

Какие покупатели могут использовать ленту?

Любой покупатель, имеющий право на ипотеку, может использовать Ribbon. Мы работаем со всеми типами покупателей. И это лишь некоторые из них: мы часто работаем с теми, кто впервые покупает жилье, с теми, кто продает существующий дом, с теми, кто переезжает, или с теми, кто ищет новое строительство.

Какие дома имеют право на предложения RibbonCash?

Мы покупаем дома на одну семью, таунхаусы и кондоминиумы для владельцев, живущих в штатах, где мы работаем.

Наша минимальная цена покупки составляет 100 000 долларов США, а максимальная цена покупки составляет 500 000 долларов США. Площадь дома не более 4 соток. Он должен быть построен после 1960 года, полностью отремонтирован после 1960 года или находиться в стадии строительства. Короткие продажи, потеря права выкупа, готовые и модульные дома в настоящее время не имеют права. Если применимо, обратитесь в ТСЖ, чтобы узнать, существуют ли ограничения по аренде.

Риббон ​​покупает новостройки?

Да, мы поддержим покупку домов, которые должны быть построены в течение 6 месяцев после закрытия.

Работает ли Ribbon с покупателями, желающими приобрести инвестиционную недвижимость?

Нет, в настоящее время мы поддерживаем только покупку основного места жительства.

Покупает ли Риббон ​​дома?

Нет. Наша программа RibbonReserve резервирует дом мечты покупателя на срок до 365 дней, предоставляя покупателям возможность переехать и арендовать дом своей мечты, пока они работают над выкупом дома у Ribbon.

Нужно ли покупателю владеть домом, чтобы использовать Ribbon?

Нет! Мы работаем со всеми покупателями, даже с теми, у кого на данный момент нет жилья.

Процесс утверждения покупателем

Как Ribbon квалифицирует покупателей?

Мы используем существующее письмо покупателя о предварительном одобрении от выбранного им кредитора, чтобы определить сумму наличных денег, которую мы можем предоставить покупателю — это мы называем покупательной способностью ленты. Мы позаботимся о том, чтобы связаться с кредитором для подтверждения деталей.

Сколько времени нужно, чтобы получить квалификацию для Ribbon?

В среднем на квалификацию уходит 24 часа или меньше. Если вопрос срочный, ваш консультант по ленте может помочь с ускорением покупательной способности.

Ценообразование

Что делать, если дом, который покупатель хотел бы занижать, оценивается?

RibbonCash Предложения включают защиту от оценки, которая защищает покупку дома даже в том случае, если дом находится под оценкой.

Защита оценки предназначена для снижения риска нехватки оценочной стоимости и гарантирует вашу покупную цену в соответствии с согласованной договорной стоимостью независимо от оценочной стоимости.

Сколько стоит использование ленты?

Плата за использование ленты зависит от вашего местоположения и результата предложения. Ознакомиться с нашими ценами можно здесь.

Что такое плата за ленту и как она оплачивается?

Если предложение принято, добавляется плата за ленту. Это небольшая плата, выплачиваемая нам за нашу работу в процессе предложения.

Плата за ленту обычно полностью оплачивается покупателем. Однако комиссия RibbonCash может не взиматься, если вы получите ипотечный кредит через одного из наших кредиторов-партнеров. Вы также можете договориться напрямую с продавцом о покрытии комиссии.

Что делать, если предложение о покупке дома не принято?

Плата не взимается, если предложение не принято.

Должен ли я оплачивать два комплекта расходов на закрытие, если я использую RibbonReserve?

Несмотря на то, что при использовании RibbonReserve существует два набора расходов на закрытие, мы будем платить обычные расходы на закрытие, оплачиваемые покупателем, при первой транзакции, а покупатель оплачивает обычные расходы на закрытие при выкупе (когда покупатель покупает дом у нас). Вы никогда не будете платить двойные затраты на закрытие.

Что произойдет, если покупатель сможет получить финансирование и приобрести новый дом до даты закрытия ленты?

Отлично! Поскольку использовался RibbonBoost, они будут нести ответственность за комиссию в размере 1% вместо комиссии RibbonReserve, которую вам нужно будет заплатить при использовании RibbonCash. Пожалуйста, посетите нашу страницу с ценами здесь.

Как работает лизинг при использовании RibbonReserve?

Если покупатель использует RibbonReserve, то дневная ставка рассчитывается пропорционально на следующий день после того, как мы закроем недвижимость. Мы не взимаем плату за день закрытия, так как не гарантируем финансирование в тот же день.

Ежедневная ставка определяется после завершения оценки дома и основывается на расходах на содержание дома, включая стоимость капитала, налоги, страховку и взносы в ТСЖ. Мы не берем залог.

Что делать, если покупатель не выкупит дом RibbonReserve?

Покупатель должен предоставить уведомление за 30 дней. Они будут нести ответственность за уплату комиссии за досрочное прекращение, а также аннулируют любые избыточные депозиты (сверх требуемой суммы комиссии, которую они согласились заплатить) на момент принятия договора оферты.

Сделать предложение

Как работает процесс оценки дома?

После того, как покупатель определил интересующий вас дом (или несколько домов), просто введите их в нашу систему. Затем наша команда экспертов по оценке изучит недвижимость, убедится, что она находится в нашем поле для покупки, и использует рыночные данные, чтобы присвоить собственности стоимость ленты и максимальную стоимость ленты. Обычно это происходит быстро, но может занять до 24 часов. В спешке дайте нам знать, и мы можем ускорить процесс.

The Ribbon Value — это наилучшая оценка Ribbon стоимости недвижимости на сегодняшнем рынке. Max Ribbon Value — это максимальная сумма предложения, которую лента будет финансировать для данного объекта.

Что делать, если покупатель хочет сделать предложение, превышающее сумму наличных денег, которую предоставит лента (максимальная стоимость ленты)?

Мы разрешаем покупателям предлагать на 5% больше нашей максимальной стоимости, если это не превышает их покупательной способности ленты. Покупатель должен будет внести избыточную сумму в свой задаток авансом 9.0311 в дополнение к процент платы за ленту. Получение этого сбора необходимо до окончания периода должной осмотрительности.

‍

Я продавец или агент по листингу и получил предложение RibbonCash. Что дальше?

Ознакомьтесь с предложением. RibbonCash Предлагает отказаться от продажи дома, финансирования и непредвиденных расходов. Они также гарантированно закрываются после приемлемой проверки, что гарантирует закрытие в согласованную дату. Не беспокойтесь о том, пройдет ли финансирование покупателя, правильно ли будет оценен дом или не состоится ли продажа дома покупателем — мы вас обеспечим. Предложение RibbonCash согласовывается между покупателем и продавцом через их агентов. Если одобрено, мы начинаем следующие шаги.

Разрешает ли Ribbon владение продавцом после закрытия или субаренды на этапе RibbonReserve?

Ribbon позволяет 14 дней владения продавцом после закрытия сделок RibbonReserve. В сделках RibbonBoost Ribbon допускает неограниченное количество дней с соглашением о том, что, если Ribbon в конечном итоге придется приобрести дом от имени покупателя, этот срок будет сокращен до 14 дней.

Должен ли покупатель внести задаток?

Покупатель уплачивает свой задаток (и залог в Северной Каролине) по контракту. Эти депозиты обычно отражают добросовестность покупателя при покупке дома. Однако, когда вы используете предложения RibbonCash и предложение принято, часть или все депозиты пойдут на оплату Ribbon Fee.

Таким образом, депозиты и/или расходы, оплаченные продавцом в договоре купли-продажи, должны составлять комиссию за ленту. Покупателям не нужно будет снова вносить депозит при выкупе дома у Ribbon. Для получения дополнительной информации о том, как оплачивается плата за ленту, обратитесь к часто задаваемым вопросам в разделе «Цены».

Какие формы необходимы для предложения RibbonCash?

В предложениях RibbonCash используется одобренная государством традиционная форма предложения. Предложение помечается как наличное без каких-либо непредвиденных расходов (кроме инспекционного окна), и автоматически прикрепляется Дополнение к предложению на ленте.

В дополнении к предложению говорится, что если покупатель не сможет обеспечить финансирование в согласованный день закрытия, мы вмешаемся и купим дом от имени покупателя. Наши программные инструменты позволяют агенту по недвижимости покупателя установить параметры предложения, добавить необходимые дополнения и написать предложение RibbonCash за считанные минуты.

Агенты должны по-прежнему заранее представлять продавцам дополнения FHA/VA, даже если финансовые непредвиденные обстоятельства отменяются Дополнением к ленте. Кредиторы не будут финансировать, если у них нет подписанных приложений FHA/VA. Продавцы не могут подписывать эти дополнения после завершения должной осмотрительности, опасаясь, что покупатель откажется, и они потеряют свою должную осмотрительность и задаток.

Агенты должны будут добавить дополнения, предоставленные агентами по листингу, которые были заполнены и подписаны продавцами. Если они этого не сделают, наша платформа автоматически добавит пустые приложения от их имени.

Осмотры и закрытие

Требуется ли проверка Ribbon на дому?

Да; Лента требует, чтобы общий осмотр дома был завершен по всем транзакциям , чтобы полностью понять состояние дома. В зависимости от дома нам могут потребоваться дополнительные проверки для дальнейшей оценки имущества.

Как проходит проверка дома?

После того, как покупатель, обеспеченный Ribbon, заключил контракт на новый дом, покупатель запланирует и оплатит осмотр дома.

Мы требуем общей инспекции дома для каждой собственности, и в зависимости от собственности могут потребоваться дополнительные проверки. Мы рассмотрим отчет о проверке на наличие ремонта вместе с покупателем. Любой требуемый ремонт ленты должен быть согласован между покупателем и продавцом до окончания периода проверки/комплексной проверки и выполнен как минимум за один рабочий день до закрытия. Кредиты вместо ремонта не подходят для требуемого ремонта ленты. Если покупатель захочет запросить какой-либо дополнительный ремонт, сейчас самое время сделать это, поскольку требуемый ремонт не будет исчерпывающим списком всего необходимого ремонта.

Если используется программа RibbonReserve, мы требуем, чтобы любой ремонт, связанный с безопасностью/конструкцией, был завершен до заселения. Сюда могут входить датчики дыма и датчики угарного газа, проблемы, связанные с доступом к собственности, такие как сломанные/неработающие окна и двери, и т. д. Это делается для того, чтобы все арендаторы имели безопасный и надежный дом в течение периода аренды после закрытия.

Может ли покупатель договориться о кредите на ремонт вместо ремонта?

Мы разрешаем покупателям брать кредит продавца на ремонт, если продавец предоставит покупателю доступ для завершения этого ремонта до закрытия, и покупатель возьмет на себя ответственность за весь ремонт. Мы сохраним кредит при покупке дома и возместим его покупателю при повторной покупке. Он будет выделен как часть затрат продавца на закрытие сделки.


Требуется ли ремонт ленты?

Если покупатель использует RibbonBoost, будет указан рекомендуемый ремонт Ribbon. Тем не менее, мы требуем, чтобы до закрытия был выполнен определенный набор ремонтных работ, включая, помимо прочего, вопросы безопасности. Если покупатель использует программу RibbonReserve, этот ремонт является ремонтом, требующим ленты.

Этот ремонт может включать структурные, сантехнические и электрические проблемы. То, как покупатель и продавец договариваются о завершении ремонта, зависит от каждой стороны. Покупатель также может попросить продавца выполнить этот ремонт.

Можно ли завершить ремонт после закрытия?

Да. Покупатель может выполнить ремонт, не требуемый лентой, после закрытия.


Какие проверки дома требуются для Ribbon?

General Home Inspections требуются для всех транзакций, поддерживаемых Ribbon. Осмотр термитов необходим, если общий осмотр дома отмечает возможное заражение или ущерб от предыдущего заражения.

Если в доме есть подвал или квадратные метры ниже уровня земли, необходима проверка на радон. Септик, ну и осмотры бассейнов будут необходимы, если применимо.

Чем отличается закрытие с помощью ленты?

Если мы покупаем от имени покупателя (то есть с использованием RibbonReserve), все доказательства необходимости ремонта ленты должны быть представлены как минимум за 24 часа до дня закрытия, чтобы наша команда могла одобрить. День первого закрытия мы закроем дистанционно. Там не будет установленного времени закрытия, только установленная дата. Мы проверим и утвердим все закрывающие документы и отправим их с помощью электронной подписи нашему уполномоченному лицу.

Необходимо будет организовать обмен ключами, но ни агентам, ни покупателям не нужно будет присутствовать на закрытии. Мы также рекомендуем покупателю запланировать переезд в течение одного рабочего дня после закрытия, так как мы не можем гарантировать финансирование в тот же день или что продавец выдаст ключи до того, как сделка будет профинансирована или зарегистрирована. Мы не взимаем арендную плату за день закрытия и не рекомендуем покупателям планировать закрытие на последний день недели, поскольку финансирование может быть отложено до следующего понедельника.

Если ваши покупатели используют RibbonBoost, перед закрытием мы рассмотрим всю закрывающую документацию, касающуюся защиты оценки и платы за ленту. Если используется оценочная защита, мы переведем сумму непосредственно в офис адвоката / титульную компанию в день закрытия дела.

Что произойдет, если покупатель захочет отказаться?

Если покупатели прекращают сотрудничество в течение периода проверки, Ribbon не платит никаких комиссионных. Мы продолжим поиск дома с покупателем. Если покупатель прекращает действие после периода проверки, покупатель лишается своих депозитов. Лента будет продвигаться вперед с закрытием с учетом любого права прекращения действия из-за действий продавца или агента продавца. Если Ribbon не воспользуется своим правом на срок, Ribbon гарантированно закроется дома после этого момента транзакции.

Если покупатель и продавец договариваются о взаимном расторжении сделки в любой момент, даже после периода должной осмотрительности, это прекращает наше участие, и Ribbon не платит никаких комиссионных.

Если мой покупатель закрывает сделку за счет собственных средств, может ли он запросить у продавца ремонт, который он хочет выполнить до закрытия сделки?

Да, если покупатель готов взять на себя ответственность за весь необходимый ремонт ленты в случае, если нам потребуется вмешаться, чтобы сохранить сделку, покупатель может договориться о ремонте с продавцом без нашего участия.

Завершает ли Риббон ​​оценку дома?

Лента не оценивает дом. В процессе закрытия мы закажем стороннюю оценку имущества для внутренних целей, чтобы определить рыночную стоимость дома, но это исключительно для внутренних целей Ribbon, и оценка никоим образом не влияет на сделку. Выбранный покупателем кредитор будет нести ответственность за заказ официальной оценки в рамках стандартного процесса ипотечного андеррайтинга, как только покупатель будет готов обеспечить свое финансирование.

Кто управляет закрытием сделки?

Наши партнеры с предпочтительными юристами помогают обеспечить гладкое закрытие, поскольку они уже знакомы с нашим процессом закрытия. Однако покупатели могут использовать своих собственных адвокатов. Мы также не требуем, чтобы резервные покупатели совершали повторную покупку у того же адвоката, которого мы использовали, или у одного из наших предпочтительных юристов, однако это предпочтительнее. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим информационным бюллетенем об одобренных Ribbon заключительных партнерах здесь.

Какая документация требуется Ribbon до окончания периода DD/инспекции?

Нам потребуются подписанные соглашения о ремонте ленты и государственном ремонте.

При использовании RibbonBoost здесь указывается ответственность продавца за любой ремонт. При использовании RibbonBoost это рекомендованный ремонт Ribbon.

Если при использовании RibbonReserve покупатель хочет завершить все ремонтные работы до закрытия, в государственном соглашении о ремонте должно быть указано, что продавец предоставляет доступ покупателю для выполнения этих работ до закрытия, это требует ремонта ленты. При использовании RibbonReserve требуется ремонт ленты.

Предложения RibbonCash для агентов

Что делать, если компания Ribbon не является местным адвокатом?

Большинство наших предпочтительных адвокатов также предлагают мобильные, удаленные или почтовые закрытия.

Каковы минимальные сроки проверки?

Минимальный срок проверки 7 календарных дней с момента оформления для всех штатов.

‍

Зачем мне работать с Ribbon?

Мы предлагаем конкурентное преимущество, которое позволяет покупателям конкурировать с традиционными кредитными продуктами на рынке, где предпочтение отдается наличным деньгам, исключая все непредвиденные обстоятельства (финансы, оценка, продажа дома). Покупателям дается дополнительное время, чтобы заключить сделку или получить собственное финансирование, и с гарантированной покупкой вы можете свободно вести переговоры более агрессивно, чем даже при предложении наличными, потому что мы обещаем купить дом, даже если покупатель не может.

Что мне нужно для начала?

В качестве агента вы просто создадите учетную запись на Ribbonhome.com. Затем вы введете несколько деталей о потенциальном сценарии сделки, и наша команда экспертов начнет процесс за кулисами. Мы будем сопровождать вас на каждом этапе пути.

Зачем мне лента, если мои клиенты уже имеют право на ипотеку?

RibbonCash Предложения сильнее, чем финансируемые предложения, могут закрываться быстрее, чем обычное предложение с ипотечным покрытием, и исключают непредвиденные расходы на продажу дома, финансирование и оценку. Лента также гарантирует закрытие при удовлетворительном осмотре дома. Это значительно повышает шансы на то, что предложение будет принято и покупатель выиграет дом своей мечты.

Как действуют контрактные предложения Ribbon Cash Offers?

Мы являемся не вторым покупателем, а третьей стороной в сделке (предложение резервных денежных средств). Мы разрешаем покупателю осуществлять собственное финансирование и приступаем к покупке только в том случае, если покупатель не может заключить сделку с собственным финансированием к установленной дате закрытия. Если нам нужно вмешаться и купить, нет необходимости вносить поправки в договор. Наше приложение к ленте излагает наше отношение к сделке. После того, как условия предложения согласованы, покупатель и продавец подписывают Дополнение к предложению на ленте, и мы можем заключить сделку с недвижимостью от имени покупателя без внесения каких-либо изменений.

Какие еще документы должен заполнить мой покупатель, помимо одобренного государством традиционного предложения?

1. Соглашение о программе Ribbon: это документ между покупателем(ями) и Ribbon, в котором подробно изложены условия нашей программы.

2. Дополнение к ленточному предложению: Покупатель, продавец и ленточка связаны договором в соответствии с Дополнением к ленте, поскольку оно прилагается к утвержденному штатом традиционному предложению. В нем говорится, что если покупатель не может купить дом в день закрытия, Ribbon купит его от имени покупателя.

3. Утвержденная государством стандартная аренда: Покупатель заключает договор аренды с Риббоном в качестве арендодателя.

4. Подписанные документы по ремонту ленты: Документ о необходимости ремонта ленты и соглашение о ремонте штата (в зависимости от ответственности продавца или условий RibbonReserve) должны быть подписаны и представлены до окончания периода комплексной проверки.

Как быстро Лента может закрыть дом?

Не менее 14 дней в Северной Каролине, Южной Каролине, Теннесси, Джорджии, Алабаме, Техасе и Флориде и не менее 21 рабочего дня в Индии, Миссури, Оклахоме, Огайо, Вирджинии.

Получу ли я комиссию, когда Лента закроется на доме?

Абсолютно! Мы не берем часть вашей комиссии. Как и в случае с любой другой транзакцией, ваша комиссия поступает от продавца и, возможно, от покупателя, если того пожелают покупатель и продавец. Если клиент использует RibbonReserve, то комиссия будет выплачена при первом закрытии.

Нам нужно закрыть в течение 14 рабочих дней?

№ 14 рабочих дней — это наш минимум. Вы можете продлить дату закрытия в зависимости от того, что хотел бы продавец.

Лента для кредиторов

Плата за ленту зависит от штата. Где я могу увидеть разбивку этих затрат?

Информация о плате за ленту по штатам доступна здесь.

Могу ли я продавать ленту в моем штате?

В настоящее время мы работаем в некоторых городах следующих штатов: Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Джорджия, Индиана, Миссури, Северная Каролина, Огайо, Оклахома, Южная Каролина, Теннесси, Техас и Вирджиния.

Если Покупатель арендует недвижимость и не может обеспечить финансирование к концу срока аренды, что происходит?

К сожалению, мы не можем удерживать это имущество дольше срока аренды (180 дней). В этом случае мы бы вернули дом на рынок. Так что покупателю придется выехать.

В соответствии с RibbonReserve, если Ribbon приобрела недвижимость для Покупателя, и Покупатель предварительно одобрен для получения кредита FHA в связи с правилами HUD в отношении арендатора/арендодателя, разрешено ли продление после периода аренды? Меняются ли какие-либо сборы или пункты договора?

Да, если Покупатель остается предварительно одобренным, срок аренды продлевается до 210 дней. Мы не взимаем никаких дополнительных сборов, и Покупатель оплачивает свои обычные расходы на закрытие.

Если Покупатель использует RibbonReserve, в какой момент он платит за ленту?

Плата будет выплачена после принятия первоначального предложения.

Осмотр дома отделен от оценки?

Да, оценка заказана кредитором, а проверка заказана покупателем. Поэтому они выполняются отдельно.

Будут ли в выходные пересматриваться запросы на покупательную способность и оценку домов?

Да, обе команды работают 7 дней в неделю.

Как долго действует оценка ленты?

Лента оценки имущества действительна в течение 14 дней. Если предложение не будет сделано/принято в течение 14 дней, его необходимо будет пересмотреть.

Если Покупатель использует RibbonBoost, почему он должен платить еще одну плату за RibbonReserve?

Мы требуем комиссию RibbonReserve, потому что, если покупатель откажется или не сможет получить финансирование после предварительного одобрения, мы все равно даем продавцу гарантию покупки дома. Если Покупатель использует RibbonBoost, мы зачислим оставшуюся сумму на его затраты на закрытие, как обычно используются задатки.

Если дом недооценен, покроет ли Лента разницу?

Да; Лента принесет денежные средства до закрытия, чтобы покрыть разницу между оценочной стоимостью и стоимостью контракта, вплоть до максимальной стоимости ленты.

Если Покупатель использует RibbonReserve, когда он узнает, какова будет его дневная арендная ставка?

Ежедневная арендная ставка определяется после того, как мы завершим оценку дома, и основана на расходах на содержание дома, включая стоимость капитала, налоги, страховку и взносы в ТСЖ. Мы не берем залог.

Существуют ли типы займов, с которыми лента не работает?

Мы работаем со всеми обычными кредитами, кредитами FHA и VA.

Для покупателей, которым нужна помощь с закрытием расходов, могут ли уступки продавца быть включены в договор?

Да, Покупатели и Продавцы могут договориться о том, кто покроет стоимость платы за ленту и/или закрытия. На уплату Продавцом комиссии за Ленту распространяются ограничения в зависимости от типа кредита.

Какую максимальную или минимальную сумму наличными Ribbon может предоставить покупателю?

Наш ящик для покупок стоит от 100 000 до 500 000 долларов.

Лента продает ипотечные кредиты?

Нет, мы не кредитор.

RibbonHub

Что такое RibbonHub?

RibbonHub — это место, где агенты делают, получают и совместно работают над выигрышными предложениями. Посмотрите живую демонстрацию RibbonHub здесь.

Чем RibbonHub отличается от других систем управления транзакциями?

RibbonHub позволяет агентам по листингу собирать и сравнивать предложения, а также упорядочивать потребности и вопросы своих продавцов в одном месте. Агенты покупателя могут писать предложения на ходу, экономя драгоценное время и энергию каждого.

‍

Позволяет ли RibbonHub делать предложения на ходу?

Да! RibbonHub позволяет агентам покупателя делать предложения на ходу, со своего телефона (приложение для iOS или мобильный веб-сайт) или любого компьютера, чтобы они могли как можно скорее ввести клиента в дверь. RibbonHub автоматически создаст документы предложений и подключит их к программам подписи, таким как Hellosign, стандартизируя рабочий процесс и модернизируя опыт клиента. Это простой и интуитивно понятный процесс, который превратит долгий и подробный процесс в простой шаг.

‍

Какие преимущества дает RibbonHub моим клиентам?

Время может решить, выиграть или потерять дом. Таким образом, чем быстрее агент может отправить предложение, тем лучше, особенно в ситуации с несколькими предложениями.

‍

Какие предложения я могу написать через RibbonHub?

Через RibbonHub можно написать любое предложение, не только предложение RibbonCash!

‍

Как использовать RibbonHub в качестве листингового агента?

После того, как вы получите новый список и введете дом в MLS, у вас будет возможность добавить свой список в RibbonHub на панели инструментов. При этом будет предоставлена ​​ссылка MLS, которая поможет агентам по закупкам отправлять вам предложения напрямую через RibbonHub.

Если вы получите несколько предложений, RibbonHub автоматически создаст сравнительную таблицу, которой вы сможете поделиться со своими продавцами одним нажатием кнопки! RibbonHub позволяет легко привлекать, собирать и сравнивать все предложения в одном месте. И не волнуйтесь, мы никогда не будем делиться информацией о предложениях или любой другой информацией, которая нарушает нашу политику конфиденциальности или государственные и национальные правила.

‍

Взимается ли плата за использование RibbonHub?

Нет, RibbonHub можно использовать бесплатно!

‍

Доступен ли RibbonHub на смартфонах?

Да! RibbonHub позволяет агентам покупателя делать предложения на ходу, со своего телефона (приложение для iOS или мобильный веб-сайт) или любого компьютера, чтобы они могли как можно скорее ввести клиента в дверь. RibbonHub автоматически создаст документы предложений и подключит их к программам подписи, таким как HellSign, стандартизируя рабочий процесс и модернизируя опыт клиента. Это простой, интуитивно понятный процесс, который превратит долгий и подробный процесс в простой шаг, который вы можете выполнить, где бы у вас ни был телефон.

Лента для специалистов по недвижимости

Как лента помогает мне как агенту по недвижимости?

Мы предлагаем творческие решения, чтобы сделать домовладение достижимым на рынке, ориентированном на наличные деньги. Наши предложения очень конкурентоспособны в различных ситуациях и могут быть фаворитами, даже если предложение не самое дорогое или не самое быстрое для закрытия.

‍

Что такое сертифицированный агент Ribbon?

Наша программа сертификации объединяет ваш опыт работы с недвижимостью и ваши знания Ribbon, чтобы создать уникальный способ выделиться, особенно на современном рынке. Поскольку вы играете самую важную роль в сделке с недвижимостью, мы хотим предоставить вам способ чтобы выделиться среди других специалистов по недвижимости и помочь вам заключать больше сделок с непревзойденной поддержкой.