План развития сайта: 10 Шагов

Если вы хотите получать больше прямого и поискового трафика, и улучшить конверсию на своем сайте, то эта статья для вас.

Вам нужно добавить контент, который будет привлекать посетителей, оптимизировать работу технической части сайта, добавить несколько инструментов для взаимодействия посетителей с сайтом и заняться анализом данных.

В этой статье 10 шагов, каждый из которых приведет к увеличению посещаемости, улучшению поведенческих характеристик или улучшению конверсии. Примените столько, сколько посчитаете нужным.

Читайте в этой статье Топ-10 шагов для развития вашего сайта.

Содержание:

1. Начните блог
2. Принимайте решения, основанные на данных
3. Оптимизируйте сайт для поисковых систем
4. Создайте е-мейл рассылку
5. Добавьте ссылки на соцсети
6. Следите за своими конкурентами
7. Добавьте чат
8. Адаптивный дизайн
9. Ускорьте загрузку страниц
10. Установите реальные и реалистичные цели

1.

Начните блог

Блог — один из самых эффективных инструментов для развития любого сайта. С его помощью вы привлечете новую аудиторию на сайт, которой поможете с решением их проблем. В итоге получите авторитет и докажите, что вам можно доверять.

Поисковики проиндексируют ваш контент, будут давать на него трафик, и у вас будет больше шансов конвертировать посетителей в покупателей.

Согласно западным исследованиям, у сайтов с активными блогами окупаемость инвестиций (ROI, Return on Investments) выше в 13 раз.

Если вы еще не начали блог, начните его в ближайшее время.

• 12 Советов для SEO оптимизации Блога

2. Принимайте решения, основанные на данных

Подключите Яндекс.Метрику или Гугл Аналитику к сайту, чтобы лучше понимать ваших посетителей. С помощью этих инструментов вы узнаете, как люди взаимодействуют с вашим сайтом, откуда они приходят, какие страницы им нравятся, как они попадают на сайт, и так далее.

С помощью этих сервисов вы узнаете, какие страницы наиболее популярны и по каким ключевым словам люди находят ваш сайт. На основании этих данных вы можете принять решение, что делать дальше.

Я работал в одном проекте, на одной из кампаний по привлечению трафика маркетолог сказал, что конверсия 16% — низкая, потому что посадочная страница не белого цвета, поэтому для увеличения конверсии ее нужно перекрасить в белый цвет.

Возможно, от изменения цвета лендинга конверсия увеличится. Но точно так же она может и уменьшиться.

Чтобы не гадать, какое предложение более правильное, изучите аналитику обоих вариантов и выберите лучший вариант на основе точных данных.

MonsterInsights — Общие данные

Чтобы подключить аналитику к сайту, нужно создать аккаунт на одном из сервисов и добавить код отслеживания на сайт.

• Как добавить сайт в Google Analytics

Если вы хотите видеть данные Гугл Аналитики в консоли сайта, то вы можете подключить аналитику с помощью плагина без необходимости добавлять код отслеживания на сайт вручную.

Самый продвинутый плагин для работы с Гугл Аналитикой — MonsterInsights. В бесплатной версии вы можете отслеживать стандартные события, — популярные страницы, время на сайте, количество отказов и так далее.

В платной версии добавляется отслеживание скачиваний, отслеживание событий в интернет-магазине, кастомные события, и все остальное, что можно отслеживать в Гугл Аналитикс.

Кроме этого, с помощью расширений вы можете отслеживать скачивание файлов, исходящие ссылки, создавать и отслеживать партнерские ссылки. У плагина есть интеграции с нескольким LMS, плагинами форм и другими сервисами.

Плагин платный, но имеет большой функционал. Обзор MonsterInsights и других лучших плагинов Гугл Аналитики:

• 10 Лучших плагинов Google Analytics

3. Оптимизируйте сайт для поисковых систем

Согласно исследованию BrightEdge, около 50% трафика на B2B и B2C сайтах приходится на органический поиск. 10% — платный трафик и 5% — на трафик из соцсетей.

Так как поисковый трафик является главным источником трафика на многих сайтах, вам нужно оптимизировать контент своего сайта для поисковых систем.

Работая над SEO, вы можете увеличить посещаемость сайта и получить более высокие места в поисковой выдаче. Чем выше позиция вашего сайта в поисковой выдаче, тем больше кликов и тем больше трафика вы получите.

Для некоторых владельцев сайтов SEO кажется сложной задачей, потому что у поисковых систем несколько сотен факторов, по которым они ранжируют сайты в поисковой выдаче. Или поиск ключевых слов и создание контента под эти запросы.

Выясните, по каким ключевым запросам ваш сайт уже ранжируется. Вы можете это узнать в Панели Вебмастера Гугл или Яндекс, с помощью некоторых плагинов аналитики, или того же плагина MonsterInsights.

В плагине MonsterInsights вы можете узнать Топ-50 запросов, по которым ваш сайт получает трафик, вместе с их CTR (Click-Through Rate) и средней позицией в поисковой выдаче.

MonsterInsights — Поисковый отчет

Теперь вам нужно найти «низко-висящие фрукты», то есть среднечастотные поисковые запросы с небольшой конкуренцией. Если вы создадите контент под эти запросы, то довольно быстро получите трафик на этот контент.

Возможно, для ранжирования под эти запросы у вас уже есть контент, и вам нужно только изменить заголовок страницы, мета описание и добавить ключевых слов в контент и alt-текст изображений.

Для высокочастотных запросов вы можете провести их исследование и найти похожие поисковые запросы с более низкой конкуренцией для таргетинга на своем сайте.

Хотя SEO может казаться сложной задачей с постоянно меняющимися условиями (поисковики постоянно меняют формулу поисковой выдачи), его можно свести к простой задаче:

Создавайте хороший подробный контент, который будет помогать вашим посетителям, будет отвечать на их вопросы и решать их проблемы.

• SEO для WordPress: Краткая инструкция

4. Создайте е-мейл рассылку

Создание подписного листа — один из самых эффективных шагов для развития бизнеса. Согласно западным исследованиям, емейл маркетинг может генерировать ROI в размере до 4. 400%.

Емейл рассылка отлично подходит для отправки целевых сообщений, рекламных предложений, информирования пользователей о новых запусках, новых продуктах или обновлениях блога.

Чтобы подключить сервис рассылки, вам нужно выбрать один из сервисов, и настроить форму подписки на сайте.

Обычно формы подписки добавляют в сайдбар, в футер, после контента или внутри контента на страницах сайта.

Еще один способ получать е-мейл адреса посетителей — предложить им что-то взамен. Например, электронную книгу, PDF отчет, доступ к закрытым статьям или видео.

Существует большое количество сервисов е-мейл рассылки и способов добавить форму подписки на сайт.

Сервис рассылки MailerLite

У всех или у многих сервисов есть собственные конструкторы форм, которые вы можете добавить на сайт.

Если такого конструктора нет, или вам не нравятся формы, которые в результате получаются, то вы можете использовать плагины форм, которые имеют интеграцию с вашим сервисом рассылки.

Несколько сервисов рассылки и плагинов, которыми я пользовался, и которые мне нравятся:

Хотя по статистике из соцсетей приходит около 5% трафика, соцсети — это ценный актив. Вы можете использовать социальные платформы типа Фейсбука, ВКонтакте, Инстаграма, Ютуба, Твиттера и прочих для взаимодействия с посетителями и вовлечения потенциальных клиентов.

С помощью соцсетей вы повысите узнаваемость бренда, можете найти новых клиентов, создать сообщество, которое интересуется тем, чем вы занимаетесь, настроить поддержку клиентов и продвигать свой контент и продукты.

Вы можете добавить кнопки соцсетей в сайдбар сайта или в конце страниц с предложением вступать в ваши сообщества, или можете запустить раздачу ваших товаров бесплатно или со скидкой, если посетители добавятся в ваши группы.

6. Следите за своими конкурентами

Выберите несколько конкурентов, и следите, что они делают. Какие маркетинговые стратегии они используют, и какой контент создают.

Подпишитесь на их рассылки и вступите в их группы в социальных сетях. Вторая вещь, которую вы можете сделать — настроить сервис Google Alerts, который будет посылать уведомления об изменениях выбранных поисковых запросов или фраз. На одном аккаунте можно отслеживать до 1.000 поисковых запросов.

В Интернете существуют сервисы, с помощью которых вы можете шпионить за своими конкурентами. Например, вы можете узнать, какие ключевые фразы используют ваши конкуренты, по каким запросам они получают трафик и много другой информации.

Таких сервисов много, вот некоторые из них:

Общие SEO сервисы:

• SEMRush
• Ahrefs
• Moz Keyword Explorer

В общих сервисах кроме анализа конкурентов вы можете найти лучшие органические и платные ключевые слова, узнать источники трафика и страницы с большой посещаемостью на вашем сайте, найти обратные ссылки и много другой информации.

7. Добавьте чат

Чаты очень важны для успешного бизнеса, особенно если вы продаете товары. Главная задача чата — отвечать на вопросы посетителей и решать их проблемы во взаимодействии с вашим сайтом или с вашими товарами в реальном времени.

Чаты увеличивают конверсию, когда посетитель выбирает подходящий товар, не может разобраться с процессом оплаты или просто бросает заказ.

Если в таких случаях чат будет под рукой, посетитель задаст вам вопрос, на который получит быстрый ответ и завершит покупку.

Вы можете установить чат на все страницы сайта, или только на выборочные, например, на Страницы товаров, Корзину и страницу Оформления заказов.

Чат для сайта Re:Plain

Чатов очень много, лично я использую чат Re:plain. С ним вы можете получать сообщения в Телеграм, Вотсап или Фейсбук мессенджер, у плагина 16 расширений и разработчики постоянно выпускают новые.

Сейчас готовится расширение, с помощью которого вы можете настроить внешний вид виджета чата на сайте. Все остальное в чате уже есть: неограниченное количество операторов, видео сообщения, автоматические сообщения, формы, расписание работы поддержки, история чатов, оценка общения с оператором, баннеры, аналитика и многое другое.

• Перейти на сайт Re:plain

8.

Адаптивный дизайн

Адаптивный дизайн — это такой дизайн страниц, когда страницы сайта отображаются на разных устройствах правильно. Обычно «правильно» в бóльшей степени относится к мобильным устройствам.

Технически, сервер отправляет одинаковый HTML код для всех устройств, но адаптация (изменение внешнего вида) на разных устройствах происходит с помощью CSS.

Адаптивный дизайн на мобильных устройствах

Адаптивный дизайн — это технология, с помощью который просматривать контент на смартфонах и планшетах гораздо удобнее. Не нужно двигать экран в разные стороны и не нужно приближать страницу.

Предыдущая технология ушла в прошлое и больше не вернется.

С середины 2018 года Google ранжирует сайты без адаптивного дизайна ниже, чем сайты с адаптивным дизайном.

Согласно исследованиям Statista, в январе 2021 года 4,32 млрд. пользователей использовали мобильные устройства для доступа в Интернет. Количество мобильных пользователей на всех сайтах разное и зависит от ниши сайта.

Statista — Количество мобильных пользователей Интернета

Хотя в 2021 году, наверно, уже не осталось Вордпресс тем без отзывчивого дизайна, у вас может быть старый сайт, который, например, достался вам от кого-то.

Если у вас сайт без адаптивного дизайна, вы можете его добавить, используя один из этих плагинов:

Или создайте новый сайт с хорошей современной темой.

9. Ускорьте загрузку страниц

Медленно загружающийся сайт негативно влияет на SEO, поведение пользователей и в конечном счете на продажи.

Если страницы будут медленно открываться, пользователи будут покидать сайт. В итоге, будет расти количество отказов, поэтому поисковики будут думать, что на странице мало пользы и постепенно будут снижать позицию сайта в поисковой выдаче.

Вы можете узнать параметры, относящиеся к скорости сайта, на этих сервисах:

Google PageSpeed Insights — https://developers.google.com/speed/pagespeed/insights/
Pingdom Website Speed Test — https://tools. pingdom.com/
GTmetrix — https://gtmetrix.com/

Или с помощью плагина MonsterInsights прямо в админке сайта:

MonsterInsights — Отчет скорости сайта

• Как ускорить загрузку сайта с помощью MonsterInsights

Несколько основных причин, которые замедляют и ускоряют загрузку страниц:

Что замедляет сайт

• Плохая тема
• Плохие плагины
• Конфигурация сервера
• Размеры изображений

Подробнее об ускорении и оптимизации сайта:

• Ускорение и оптимизация Вордпресс

10. Установите реальные и реалистичные цели

Вы можете использовать данные аналитики за прошлый год, чтобы установить цели на следующий год. Разбейте цель на несколько этапов, например, каждые 3 месяца, и достигайте годовую цель шаг за шагом.

Годовой целью может быть увеличение посетителей в 2 раза. Или увеличение прибыли в интернет-магазине на 50%.

На этом все, надеюсь статья была полезной.

Читайте также:

1. Бэкап WordPress
2. Безопасность Вордпресс. Подробная инструкция
3. Вечнозеленые методы интернет маркетинга
4. 10 Главных факторов ранжирования поисковых систем

Оставляйте комментарии.

основные этапы разработки стратегии развития и продвижения

Post Views: 992

План развития сайта — важная часть его разработки. Неважно, осуществляется ли создание интернет-магазина, или сайта Вашей компании, чтобы вести бизнес оффлайн или онлайн, или просто в качестве информационного ресурса. Независимо от этого Вы должны определить свои задачи и цели.

Каждый сайт нуждается в плане развития или плане раскрутки для того, чтобы гарантировать, что цели и задачи сайта будут достигнуты. В действительности требуется намного более активный подход к маркетингу и рекламе.

Схема создания бизнес-плана интернет-магазина:

Ваш сайт нуждается в плане развития, чтобы достигнуть его целей. Чтобы сформулировать сильный план продвижения, Вы должны знать то, что представляют собой цели Вашего сайта.

Для многих людей сайт – инструмент для оффлайн продаж. Для других сайт может быть всем предприятием сам по себе. Тем не менее другие сайты могут быть спроектированы как информационные сайты. Хороший план должен рассматривать эти факторы.

Вы должны знать кто составляет целевой рынок для Вашего бизнеса — фирмы это или потребители, или все сразу. Если Вы собираетесь использовать Ваш сайт как транспортное средство для того, чтобы преобразовать все потенциальные перспективы в платёж клиентов, Вы должны идентифицировать, кто они. Некоторое предварительное изучение рыночной конъюнктуры даст Вам ответ на этот вопрос.

Есть фактически неограниченные методы, чтобы достигнуть Ваших потенциальных клиентов. Вы должны выбрать путь, который является правильным для Вас, для Вашего бизнеса и для Вашего бюджета развития.

Как только Вы ответили на эти основные вопросы, Вы готовы начать развивать план продвижения для сайта Вашей компании.

Содержание

Планирование целей сайта

Главная часть любого изготовления сайта — план развития, который подразумевает установление целей Вашего сайта.

Главные категории целей сайта включают:

• продажа офлайн,
• непосредственно прямые продажи продукта от сайта,
• подписки для дальнейшей информации или как просто информационный сайт.

Все сайты обычно используют некоторую комбинацию любых двух или трёх из этих целей.

Ваш сайт должен быть:

• убедительным,
• информировать и давать справочную информацию,
• привлекать клиентов,
• обучать и привлекать участников на мероприятия,
• продавать товары/услуги и обеспечить к ним доступ,
• привлечь средства,
• периодически обновляться.

Существуют еще и сопутствующие цели:

• сайт должен быть актуальным,
• интересным — для увеличения количества и времени посещений,
• авторитетным — размещаемая информация должна быть достоверной,
• удобным, дружественным и доброжелательным к пользователям.

 

Прежде, чем Вы выберете средства, Вы должны выбрать цель своего сайта. Если Ваша цель будет строить оффлайновый трафик, то Вы будете должны развить стратегию, которая подчёркивает производственную линию и квалификацию потенциальных клиентов. Начиная с продукта и предлагаемого обслуживания. Содействующая методика должна быть выбрана для трафика сайта. Ваш сайт извлечёт выгоду из стратегии, которая направляет компетентных покупателей.

Если Ваш сайт находится в очень конкурентоспособной и оптимизированной категории, где раскрутка сайта очень дорога, Ваш сайт, возможно, не в состоянии будет пробиться на лидирующие позиции в выдаче поискового сервера. Может лучше сконцентрироваться на планировании для ограниченного бизнеса? Это означает игнорировать более глобальную досягаемость, и думать о доминировании над Вашим собственным соседством и городом.

Вы должны определить, требует ли Ваш бизнес больших продаж по низким ценам, или меньшего количества продаж по более высоким ценам.

Ваш сайт должен привлечь покупателя, чтобы он выбрал Ваш продукт, а не другой интернет-магазин. Если Ваш товар именно то, что нужно покупателю, то Ваш оффлайновый бизнес должен быть пунктом продажи.

Если цель создания сайта — продажи, то Ваша основная цель должна состоять в том, чтобы принести настолько много перспектив в Ваш сайт, насколько это возможно. Тогда выбор стратегии раскрутки сайта, которая увеличивает трафик, будет работать хорошо для этого типа сайта.

Информационный сайт извлечёт больше всего выгоды из менее широкого маркетинга и рекламной кампании.

Стратегия продвижения сайта:

Выбор стратегии развития

Если Вы ищете перспективы, Ваши стратегии должны быть предназначены для самых эффективных областей.

Для сайтов, создание которых проводилось с целью локальных продаж, Ваша маркетинговая стратегия должна охватывать широкий диапазон входящего трафика.

Для информационных сайтов план развития заключается в том, чтобы получить максимальное число возможных посетителей. По природе информационные сайты должны концентрироваться на бесплатных или очень дешёвых стратегиях развития.

Коммерческие сайты должны исследовать много стратегий, чтобы определить их прибыль против их затрат. Если плата добавления низка, то Вы должны включить свой сайт в тот каталог. Бесплатные каталоги обеспечивают некоторый трафик, плюс важные для раскрутки односторонние ссылки, которые обеспечивают повышение в ранжировании поискового сервера. Ссылки увеличивают Google PageRank и обеспечивают повышение популярности ссылки, — эти факторы очень важны при продвижении сайта. Есть много способов получения большого количества входящих ссылок.

Стремимся достигнуть целей сайта

Как только Вы определились со стратегией, Вы должны убедиться в достижении Ваших целей. Зачастую легче запланировать, чем достигнуть. Удостоверьтесь, что у Ваших целей есть средства для того, чтобы достигнуть желаемых результатов.

Если Вы находитесь в очень конкурентоспособных областях, то Вы получите много дохода, будучи доминирующей компанией, чем в менее конкурентоспособных областях.

Если у Вашего бизнеса есть бюджет, платное размещение ссылок могло бы быть способом достижения целей Вашего сайта.

Другие статьи на тему создания сайта:«Онлайн-конструкторы для создания сайта бесплатно»  «Создание сайта с нуля», «Создание сайта для заработка», «Варианты создания сайтов», «Преимущества CMS при создании сайтов», «   »,

С чего все началось

А началось это мое увлечение создания и занятия информационным сайтом о наших питомцах с долгих поисков хоть какой-то подработки в интернете. Долгие поиски, множество бесплатных вебинаров и несколько платных курсов в разных онлайн-школах и академиях онлайн-профессий. Даже освоение нескольких таких профессий и получение сертификатов.

И все это было не зря! Я многому научилась, о чем даже понятия не имела и многие слова и термины слышала впервые!

💥 Что я нашла, когда искала подработку в интернете

С каждым годом число тех, кто зарабатывает на удаленке, растет. Сегодня их уже около 160 миллионов по всему миру.

Для меня причины такой популярности работы из дома очевидны:

+ Можно работать по своему графику — хочешь 2-3 часа, хочешь — полный день.

+ Не нужно тратить время, деньги и нервы на дорогу в офис, одежду по дресс-коду, общение с посторонними людьми, коллегами.

+ Это доступно любому — независимо от возраста и базового образования (лишь бы был компьютер и доступ в интернет).
+ Можно сменить нелюбимую работу в офисе на то, что нравится.

+ Можно подрабатывать параллельно с основной работой, учебой или пенсией.

Поэтому я тоже задалась целью найти для себя что-то подходящее. И я нашла!

Это онлайн-Клуб Удаленщиков.

Посмотреть подробнее, что это за Клуб, можно здесь 👉 // https://university.praktik-pro.ru/bystrye-dengy-na-udalenke?gcao=28976&gcpc=3a1a4//

Сразу после вступления мне выделили личный кабинет на специальной обучающей платформе.

В этом клубе можно научиться писать статьи, заполнять карточки товаров для маркетплейсов, делать картинки для соцсетей и другим навыкам, большой выбор профессий на любой вкус.

Все это пользуется большим спросом и хорошо оплачивается.

А также приглашаю посетить страницы моего сайта, там много интересного для любителей домашних питомцев, и Вы увидите, чему я научилась. https://pit-lyubimchik.ru/

10 вещей, которые необходимо включить в план вашего участка для разработки

Независимо от того, являетесь ли вы студентом в студии или работаете в дизайнерской фирме, каждый может согласиться с одним: то, что находится на сайте, имеет решающее значение, когда речь идет о дизайне сайта. здание. Вот почему много времени, мыслей и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальная фаза дизайна.

Следующие элементы вашего участка влияют на окончательный дизайн здания:

• Топография

• Растительность

• Инфраструктура

• Существующие здания

• Погода

• Культура

После проведения тщательного анализа участка будет представлена ​​концепция с планом участка, показывающим существующие и предполагаемые условия.

Помимо стрелки на север и масштабной линейки, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в свой план участка после завершения анализа участка.

1. Границы собственности

Включение границ собственности в план участка застройки является одним из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это готовит почву для вашего дизайна. У вас может быть самое инновационное или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время для проведения дополнительных опросов и рисунков. В худшем случае вы можете попасть в суд.

2. Расстояние между зданиями и границами участка

Понимание вашего сайта выходит за рамки границ вашей собственности. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Не забудьте включить все эти размеры в свой план, потому что такие вопросы, как следующие, определяются тем, что происходит вокруг участка:

• Высота здания

• Зонирование

• Использование здания

• Пожароопасность

3.

Существующие и предлагаемые условия

Для того, чтобы городские власти и рецензенты плана могли понять весь масштаб вашего проекта, вы должны представить как существующие, так и предполагаемые условия, включая линии забора и особенно все инженерные коммуникации. Он также позволяет узнать, требуется ли присутствие других городских властей, таких как инспекторы, во время строительства вашего здания.

4. Сервитуты

Сервитуты необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего дизайна, который будет существовать на соседнем участке. Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другой собственности, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или текстом, но не должно быть никаких сомнений в том, что сервитут существует.

5. Границы строительства и площадки для закладки

Показывает участки собственности, на которых ведется строительство. Он также определит территорию, расположенную на площадке или рядом с ней, где происходят связанные со строительством поставки, складирование, стоянка оборудования и частичная сборка.

6. Подъездные пути

От ширины проезда до размеров бордюра существует множество требований, регулирующих проектирование доступа на ваш участок. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план сайта.

7. Парковка

Парковка является серьезной проблемой, когда речь идет о планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в густонаселенном центре города. Много времени, размышлений и исследований уходит на определение достаточного количества парковочных мест, поэтому не забудьте включить схемы парковки со следующими пунктами в свой план участка:

8. Ближайшие улицы и расположение наземных знаков

потоки через и вокруг вашего сайта имеет решающее значение. Показ окружающих улиц — будь то главные артерии, проспекты или тупики — поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на трафик вокруг сайта. Он также обеспечивает контекст для вашего здания.

Знаки на земле расскажут всю историю вашего сайта. Когда вы рисуете свои улицы, включите:

• Знаки остановки

• Светофор

• Дорожные знаки

• И т. д.

9. Пожарные гидранты

Доступ к площадке важен не только для жильцов, но и для аварийного персонала. Существуют правила, определяющие расстояние, на котором ваше здание должно находиться от пожарных гидрантов, в зависимости от типа конструкции. Если вы делаете ремонт, часто в этом нет необходимости. Тем не менее, новое строительство всегда должно включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете городу.

10. Ландшафтные зоны

Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но часто является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Не забудьте добавить существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая контроль эрозии и стока.

Выводы по плану участка

Когда вы составляете план участка застройки, постарайтесь представить его как рассказ об участке и здании. Чтобы рецензенты плана поняли ваш дизайн, вы должны рассказать всю историю. Часто чем больше, тем лучше, когда дело доходит до плана сайта. Не оставляйте места для интерпретаций.

Чтобы узнать больше о важности планирования участка, узнайте о Revit для пользователей AutoCAD от Pluralsight!

 

Что такое план сайта? 10 характеристик хорошего плана участка, чтобы подготовиться к дальнейшему развитию и добиться успеха

Мэтт Марш

24 сентября 2021 г.

Вы не сможете спроектировать здание, пока не узнаете, на что способна земля. И вы не можете определить, что может поддерживать земля, пока не поймете, как постановления муниципалитета могут повлиять на ваш проект.

Пространственная планировка строительного проекта — это больше, чем просто рисование здания и парковки на участке. Существующая инфраструктура, природный ландшафт, городской управляющий и даже местные соседи могут что-то сказать о предлагаемом вами развитии. И эти движущиеся части могут быстро стать трудными для отслеживания и включения в ваш проект.

Качественный план участка — это основа успешного проекта и ключевой шаг в процессе развития недвижимости — систематизация всех этих требований в едином строительном документе.

 

Что такое план участка?

План сайта — это графическое представление всех существующих и предлагаемых улучшений сайта. Иногда называемый планом участка, план участка функционирует как карта для проекта развития, объединяя все аспекты ландшафтного дизайна, строительства, мощения, коммунальных услуг и особенностей местности в одном изображении.

Планы местности важны по нескольким причинам. Во-первых, план сайта почти всегда требуется для планирования и разработки приложений. У каждого муниципалитета есть свои уникальные требования к процессу рассмотрения и утверждения плана — отдел планирования рассмотрит план участка, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым постановлениям и стандартам развития.

Во-вторых, план служит общей рабочей картиной и дорожной картой проекта для команды разработчиков. Объединение всех основных элементов земляных работ, инженерных работ и строительных элементов на одном плане помогает согласовать усилия инженеров, архитекторов, генеральных подрядчиков и разработчиков.

И наконец, план объекта является важным инструментом, помогающим в составлении бюджета проекта. По мере графического расположения участка определяются инженерные и строительные требования, что позволяет застройщику лучше прогнозировать и планировать расходы заблаговременно.

 

Эволюция плана участка

Каждый строительный проект начинается с эскиза. Иногда это делается на обратной стороне салфетки, когда вы мечтаете о своем следующем проекте ремонта или расширения. Или, может быть, это немного более формализовано — вы вытаскиваете линейку и транспортир и зарисовываете предполагаемые улучшения в масштабе.

Во многих проектах по развитию коммерческой и крупномасштабной жилой недвижимости застройщики выбирают эскиз участка в начале проекта. Эскиз участка или предварительный план участка — это недорогой способ начать закреплять некоторые неизвестные элементы проекта. Это критически важный первый шаг для обеспечения максимально гладкого процесса получения прав на землю.

Инженер-строитель разметит предлагаемую площадку. Его опыт имеет решающее значение для определения основных строительных и строительных элементов, а также для применения муниципальных норм.

Эскиз участка поможет застройщику оценить осуществимость проекта как с точки зрения планирования земли, так и с точки зрения плотности.

Также помогает в создании и уточнении предварительного бюджета разработки.

По мере того, как проект обретает форму, на предварительном собрании для обсуждения предложенного плана обычно представляют эскиз участка.

Отдел планирования и различные заинтересованные стороны изучат эскиз вашего участка и предложат первоначальные комментарии и соображения. Типичными темами для обсуждения являются изменения в планах сбора ливневых вод, въезд и выезд аварийных транспортных средств, предлагаемая парковка и улучшения полосы отвода.

После встречи перед подачей заявки разработчик будет иметь лучшее представление о том, следует ли дать проекту зеленый свет и приступить к дальнейшей работе по оценке площадки.

По мере продвижения проекта этот набросок формализуется в план участка. Исследовательские мероприятия, такие как оценка состояния окружающей среды, граничные и топографические исследования, а также исследования почвы, дополнительно информируют об окончательной доработке плана участка.

После внесения всех необходимых изменений в план участка он готов к рассмотрению плана участка.

 

Характеристики хорошего плана участка

1. Надлежащие отступы и буферы: В каждом муниципалитете есть набор стандартов застройки, которые определяют требуемые расстояния между зданиями и линиями собственности, а также расстояние между улучшениями участка и определенными особенностями местности. Например, вы не можете строить на определенном расстоянии от водно-болотных угодий или ручьев.
2. Топография и характеристики местности: Топография играет важную роль в планировке площадки и определении необходимых работ на площадке (планы сбора ливневых стоков, требования к планировке, подпорные стены и т. д.). Ключевые особенности местности (ручьи, заболоченные земли, почвы и т. д.) также будут влиять на плотность и планировку участка.
3. Эффективное использование пространства: Разработчики и инженеры-строители должны проявлять творческий подход при создании плана участка. Качественное использование пространства имеет важное значение для максимизации отдачи от сайта для конкретного пользователя.
4. Пожарные гидранты и доступ для машин скорой помощи: Новый комплекс должен иметь достаточный доступ для пожарных и аварийных служб. Муниципальный кодекс также диктует требуемые пожарные гидранты и максимально допустимое расстояние от зданий для нового строительства.
5. Ландшафтный дизайн: Тип и размер элементов ландшафта должны быть включены в план участка, чтобы учесть, как они сопровождают и дополняют другие элементы застройки.
6. Соседние улицы: Графическое изображение того, как предлагаемый проект интегрируется с прилегающими улицами и существующей инфраструктурой. Хороший план участка также будет включать поток движения и любые огни или знаки остановки.
7. Размеры и ориентация всех предлагаемых улучшений: Это показывает, где будет происходить фактическое физическое вертикальное строительство на участке и его ориентация относительно участка.
8. Сервитуты: План участка должен включать все сервитуты для разграничения объектов собственности, совместно используемых с другой стороной, включая сервитуты для коммунальных служб, сервитуты на полосе отчуждения и т. д.
9. Подъезды и парковки: Графическое изображение и размеры любых подъездов и парковок.
   Должен включать количество парковочных мест и предполагаемый поток движения.
10. Удобства и уникальные особенности собственности: Должны быть изображены общественные удобства, открытое пространство и общественные зоны. Уникальные конструктивные особенности, такие как транспортные доки и въездные двери, также должны быть включены для учета доступа транспортных средств, транспортного потока и потребностей инфраструктуры.

Marsh & Partners делает девелопмент недвижимости простым

Процесс девелопмента часто не интуитивно понятен. Задачи и события должны иметь соответствующую последовательность, чтобы свести к минимуму риск, контролировать затраты и выполнять проекты в соответствии с графиком.

Разрозненные функции и опыт различных внешних консультантов часто еще больше усложняют проект.

Подумай об этом.

Работа генерального подрядчика — строить, а инженера-строителя планировать и чертить. И хотя оба могут быть экспертами в своем деле, работа в вакууме может привести к ошибкам в проекте и перерасходу средств, если не будут должным образом управляться и координироваться.