Безрисковая покупка автомобиля

Чтобы избежать крупных финансовых потерь, машину лучше покупать у собственника, а не «перекупа». И не забудьте о проверке чистоты сделки

Риски покупки автомобиля у «перекупа» и способы их минимизировать

Кто такие «перекупы» и почему машину у них лучше не покупать?

Продавцами автомобилей часто становятся «перекупы». Так называют людей, которые покупают машины подешевле, чтобы продать их подороже. Причем машины эти на себя они не регистрируют. При приобретении автомобиля покупатель оформляет договор с предыдущим собственником, которого он никогда не видел. «Перекуп» не является стороной договора и не несет никакой ответственности по нему. Он просто получает деньги. А теперь представьте: «перекуп» передал вам машину, вы ему – деньги. Но тут вдруг объявляется последний зарегистрированный собственник и заявляет, что договор купли-продажи он не подписывал. Как вы будете доказывать, что это не фальсификация? Деньги за проданную машину бывший собственник от вас не получил. А значит, может попытаться их взыскать.

Если прежний собственник решит оспорить сделку, результатом судебных тяжб может стать признание регистрации автомобиля в ГИБДД недействительной. Также нужно помнить о возможном оспаривании сделки, например в случае банкротства бывшего собственника или его развода. При этом вам будет сложно доказать, что вы добросовестный приобретатель. А все потому, что, купив автомобиль у человека, который не зарегистрирован в качестве собственника в ГИБДД, вы тем самым не проявили должной осмотрительности.

Как снизить риски?

Я рекомендую покупать машины у собственников. Только это позволит вам максимально снизить возможные риски. Если вы все же решили купить автомобиль у «перекупа»:

• постарайтесь получить заверение о сделке у последнего зарегистрированного собственника в любом мессенджере и сохраните скриншот переписки;
• производите оплату в безналичной форме (так в случае необходимости будет легче доказать получение «перекупом» денег) и только после регистрации автомобиля в ГИБДД;
• предложите «перекупу» заключить договор поручительства, по которому он поручится перед вами за продавца. В случае признания сделки недействительной и изъятия у вас автомобиля поручитель обязан будет компенсировать вам понесенные убытки согласно договоренностям, зафиксированным в договоре поручительства.

Проверка чистоты сделки по покупке автомобиля

Приобретение автомобиля – сделка рискованная. Например, нередко покупатели сталкиваются с невозможностью зарегистрировать автомобиль в ГИБДД. Скажем, вы передали деньги за машину продавцу. Через неделю приезжаете в ГИБДД – и там выясняется, что приставы арестовали имущество продавца из-за его долгов, а потому вы не сможете поставить машину на учет.

Однако, несмотря на большое количество возможных рисков, многие из них покупатель может минимизировать.

1. Проверьте автомобиль.

Отчет об автомобиле можно купить на популярных сайтах вроде Дром, Авито и Авто.ру. Он позволит вам получить важную информацию о машине, а именно: о количестве собственников, ДТП, «скручивании» пробега, аннулировании записей в ГИБДД, залоге, ограничениях, запретах, аресте и т. д. Эти сведения помогут оценить машину с технической стороны и выявить риски.

Этот же отчет или отчет оценщика нужен, чтобы узнать реальную стоимость автомобиля. Если цена машины существенно ниже рыночной, необходимо учитывать связанные с ее покупкой риски. Например, в дальнейшем возможно признание сделки недействительной по причине ее «нерыночности», если в отношении продавца будет возбуждено дело о банкротстве.

Также нелишней будет проверка автомобиля с помощью Реестра уведомлений о залоге движимого имущества (подробнее об этом читайте в статье «А если владелец машины перед продажей ее заложил?»)

.

Перед приобретением автомобиля обязательно воспользуйтесь услугами мастеров СТО для выявления скрытых недостатков. Получите фотографии основных документов (СТС, ПТС, паспорт собственника), чтобы сверить данные.

2. Проверьте продавца.

Узнайте Ф.И.О. собственника автомобиля, дату его рождения и адрес проживания. Эти сведения лучше брать из копии паспорта. С их помощью можно проверить собственника через Интернет:

• на сайте ФССП (https://fssp.gov.ru/iss/iP) посмотрите наличие неоконченных исполнительных производств. Если они есть, от покупки машины лучше отказаться, так как приставы могут осложнить ее эксплуатацию в дальнейшем;
• на сайтах районного и областного судов по месту проживания собственника и на сайте арбитражного суда (https://kad.arbitr.ru) посмотрите наличие судебных споров, по которым продавец является ответчиком, а также проверьте, не возбуждено ли дело о банкротстве. Все это может привести к оспариванию сделки.

3. Будьте бдительны при оплате.

Переводить денежные средства за автомобиль желательно после регистрации его в ГИБДД. Сотрудники ГИБДД могут располагать данными об аресте машины, которые вы не нашли.

Оплату лучше производить в безналичной форме – так в дальнейшем при необходимости проще будет доказать передачу денег. Если продавец просит зафиксировать в договоре меньшую сумму, не забудьте оформить дополнительное соглашение с указанием итоговой стоимости машины.

***

Для проверки чистоты сделки я рекомендую обратиться за помощью к адвокату. Ведь бывает непросто просмотреть все «вспомогательные» сайты (например, сайты судов). Порой покупатели, проверив «перекупа», забывают о проверке бывшего собственника. Адвокат подскажет, как защитить свои интересы, и поможет правильно оформить договоренности.

(Если вы купили машину, пусть даже с рук, а она сломалась, и при этом гарантийный срок или срок службы еще не истек, можно попробовать вернуть потраченные на нее деньги. Как это сделать – рассказано в «Пособии по возврату автомобиля в салон».)

автодилеры о спросе на фоне геополитики — РБК

Покупка автомобиля может быть инструментом сохранения накоплений, уверяют продавцы. Но на авторынке по-прежнему дефицит машин и комплектующих, а цены продолжают расти

Фото: Павел Головкин / РБК

По итогам 2021 года в России было продано 1,66 млн легковых и легких коммерческих автомобилей, что на 4,3% выше уровня 2020-го, следует из данных Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ). Согласно прогнозу, сделанному в начале 2022-го, в этом году рынок также продемонстрирует небольшой рост — на 3,3%, до 1,72 млн машин. При этом, как отмечал председатель комитета автопроизводителей ассоциации Томас Штэцрель, быстрого восстановления рынка в этом году не будет, рост продаж эксперты ждут скорее во втором полугодии. В январе они, наоборот, снизились на 3,7%, до 91,66 тыс. машин.

По оценкам «Автостата», рекомендованные розничные цены на машины в течение прошлого года выросли в среднем на 23%. «Появилось понятие «цена на автомобили в наличии» — это фактически еще плюс 10–15% к рекомендованной розничной цене в стоимости автомобиля здесь и сейчас. Итоговый рост цен составил фактически 35–40% по году — это, конечно, отрыв от реальности полный», — отмечал директор «Автостата» Сергей Целиков.

Насколько текущие геополитические события будут влиять на спрос и предложение на авторынке, стоит ли сейчас приобретать машину и насколько они могут подорожать, РБК рассказали автодилеры и эксперты.

Андрей Ольховский, генеральный директор ГК «Автодом»:

«Сейчас некорректно давать прогнозы в условиях текущей политической турбулентности. Но с 1 апреля мы увидим коррекцию цен на автомобили с учетом изменения стоимости российского рубля. Однозначно не будет коррекции 1:1, скорее всего у импортеров и производителей будет запущен механизм каскадного повышения стоимости автомобилей на протяжении всего 2022 года. При этом мой прогноз изменения цены на автомобили в районе плюс 20% пока сохраняется. В любом случае надо смотреть динамику, и только после стабилизации курсов валют можно заново строить финансовые модели. Поэтому покупателям не нужно волноваться, что уже завтра все РРЦ (рекомендованные розничные цены. — РБК) изменятся на соответствующий уровень изменения стоимости доллара или евро. Спрос сейчас несколько снизился по отношению к 2021 году, но геополитическая составляющая дает основания, что в ближайшее время он будет расти и автомобили могут быть инструментом сохранения накоплений или инструментом защиты от инфляции».

Андрей Каменский, директор по маркетингу АГ «Авилон»:

«О том, что лучше не откладывать приобретение нового автомобиля на долгий срок и совершить покупку сейчас, мы говорим на протяжении всего периода пандемии, так как дефицит автомобилей и комплектующих не покидает авторынок, а цены продолжают расти. Неизвестно, с какими еще проблемами отрасль может столкнуться в ближайшие месяцы. Нехватка и рост цен ощутимо влияют на покупательский интерес: на их фоне спрос опережал предложение во всех сегментах. В настоящее время мы фиксируем стабильный спрос на автомобили, какого-либо всплеска и роста трафика в автосалонах нет, даже звонки в пределах обычной ситуации».

Владимир Попов, президент ГК «Фаворит-Моторс»:

«Цены возрастут. Автомобиль в этой ситуации — консервативный актив».

Олег Мосеев, руководитель проекта «Автомаркетолог»:

«Очевидно, что на той волне геополитических рисков, которая накатывает, скорее всего, вряд ли в ближайшее время что-либо поменяется, соответственно, давление на рубль будет усиливаться или он, как минимум, зафиксируется на нынешних уровнях, а это все равно выше того курса, из которого были посчитаны нынешние цены. Производителям придется постепенно пересчитывать нынешние ценники. Это то, что касается цен производителей. Но в последний год цена реальной сделки была выше, чем цена, которую объявляет производитель, из-за дефицита автомобилей. В последние же месяцы мы видим спад трафика в автосалонах, соответственно, уровень этой наценки существенно снизился по ряду моделей. У ряда брендов даже есть возможность купить по РРЦ, а некоторые даже там можно купить со скидкой, потому что размер наценки привел к тому, что реальная цена сделки выросла настолько, что потребитель не готов уже платить столько. Если машина нужна сейчас или в ближайшем будущем и она есть в наличии (мы говорим про новые машины), то, наверное, стоит пойти и купить. Если машина сейчас и в ближайшее время не нужна, покупать ее как инвестиционный товар я бы не рекомендовал, потому что есть риск, что та ситуация, которая была на протяжении прошлого года, когда автомобиль превратился в инвестиционный товар, может резко закончиться. Автомобиль надо покупать, когда он реально нужен».

iPhone — Покупка iPhone — Apple

Ждем вас в наших магазинах. Совершаете ли вы покупки в магазине или в Интернете, наши специалисты помогут вам купить понравившиеся товары.

Когда дело доходит до покупки нового iPhone, нет лучшего места, чем Apple. На все ваши вопросы о поддержке операторов связи, способах оплаты и настройке нового iPhone у нас есть все ответы, которые вам нужны.

Магазин
Найти магазин

Мы позаботимся о том, чтобы он работал с вашим оператором.

• Можете ли вы подключить мой новый iPhone к любому оператору связи?

  Для уверенности. Мы можем легко активировать ваш новый iPhone, чтобы вы могли сохранить тот же номер и тарифный план, избавив вас от поездки в магазин оператора связи. Специалист может даже помочь вам подключиться по телефону или в чате. Показать больше Показывай меньше

• Будет ли разблокирован мой новый iPhone

  
  ?

  Каждый iPhone, который вы покупаете у нас через Интернет или в Apple Store, разблокирован, за исключением нескольких вариантов финансирования оператором.

  Если у вас разблокированный iPhone, вы можете использовать оператора связи по своему выбору. Показать больше Показывай меньше

• Как насчет тарифных планов оператора с моим новым iPhone?

  Вы можете легко придерживаться тарифного плана, который у вас есть. Если вы хотите переключиться, зайдите в ближайший магазин Apple Store или позвоните по телефону 1-800-MY-APPLE. Мы можем поговорить о том, что лучше для вас. Показать больше Показывай меньше

• Дешевле ли покупать у моего оператора?

  Не обязательно. Хотя у многих операторов есть специальные предложения для покупки iPhone, большинство из этих акций также доступны в Apple Store. Приходите или позвоните специалисту и сообщите нам, что вы ищете. Есть большая вероятность, что мы сможем найти вариант, который подойдет именно вам. Показать больше Показывай меньше

Есть еще вопросы о поддержке оператора связи?

Начать чат

Давайте поговорим о способах оплаты.

• Стоит ли покупать с помощью Apple Card?

  Определенно. При покупке нового iPhone и любых аксессуаров у Apple вы будете получать 3 % ежедневного кэшбэка. Или, если вы предпочитаете платить за свой iPhone ежемесячно, просто выберите «Ежемесячные платежи Apple Card» в качестве способа оплаты и получите беспроцентные платежи и ежедневные наличные в размере 3 % сразу. ¹ Показать больше Показывай меньше

  Узнайте больше об Apple Card Узнайте больше о ежемесячных платежах Apple Card

• Могу ли я получить специальные предложения оператора связи в Apple?

  Да, вы можете получить кредит до 800 долларов США на iPhone 14 и iPhone 14 Pro после обмена с некоторыми операторами связи напрямую от Apple.

  2 Вы также можете воспользоваться специальными предложениями для iPhone 13. ³ Показать больше Показывай меньше

  Купить iPhone

• Могу ли я сдать свой старый телефон?

  Абсолютно. Мы предлагаем выгодные условия обмена, которые вы можете использовать, чтобы снизить стоимость своего нового iPhone или получить обратно подарочную карту. ⁴ Если ваш товар, полученный взамен, не имеет денежной стоимости, мы можем бесплатно его утилизировать. И если у вас есть старые устройства, вы также можете сдать их. Показать больше Показывай меньше

  Узнать больше

• Что делать, если я хочу новый iPhone каждый год?

  У нас есть вариант для этого. Благодаря программе обновления iPhone вы можете ежегодно получать новейший iPhone с включенным покрытием AppleCare+.

  5 Заинтересованы? Просто пообщайтесь, позвоните или посетите магазин Apple Store, чтобы узнать больше от специалиста. Показать больше Показывай меньше

  Посмотрите, как это работает

Есть еще вопросы о способах оплаты?

Начать чат

Мы поможем быстро настроить ваш новый iPhone.

• Можете ли вы помочь мне настроить мой новый iPhone?

  Вы держите пари. Покупаете ли вы его в Интернете или в магазине Apple Store, настроить новый iPhone так, как вам нравится, легко и быстро. Независимо от того, посещаете ли вы нас в магазине или заказываете персональный онлайн-сеанс, мы поможем перенести ваши контакты и фотографии, покажем, как настроить функции конфиденциальности и безопасности, такие как Face ID или Touch ID, и многое другое. Показать больше Показывай меньше

• Трудно перенести все на мой новый iPhone?

  Нисколько. Если вы сделаете резервную копию данных с текущего iPhone на свой компьютер или в iCloud до того, как войдете в систему или перед персональным онлайн-сеансом, мы сможем перенести все в одно мгновение. Если вы не можете выполнить резервное копирование заранее, мы можем перенести все ваши данные с помощью функции «Быстрый старт» при настройке вашего нового iPhone. А с iOS 16 у вас будет временный доступ ко всему хранилищу iCloud, которое вам нужно для резервного копирования всех ваших приложений и данных, поэтому перенести все на новый iPhone стало проще, чем когда-либо. Показать больше Показывай меньше

• Вся моя информация

  
  в безопасности?

  Полностью. Мы в Apple очень серьезно относимся к конфиденциальности. Что у вас на айфоне — ваше дело. Настроить ваше новое устройство так, как вам нравится, — наша задача. Если вы совершаете покупку у нас через Интернет, мы покажем вам, как удалить все данные с вашего iPhone перед отправкой. А если вы совершаете покупку в магазине Apple Store, мы удалим все данные прямо здесь и сейчас. Показать больше Показывай меньше

• Что я получаю с покрытием AppleCare+?

  На ваш новый iPhone распространяется годовая гарантия на ремонт оборудования и 90 дней технической поддержки. С AppleCare+ вы можете расширить это покрытие и получить неограниченное количество страховых случаев случайного повреждения. Или вы можете перейти на AppleCare+ с кражей и потерей за дополнительную плату. ⁶ Показать больше Показывай меньше

Остались вопросы по настройке iPhone?

Начать чат

Какой iPhone

подходит именно вам?

Новый iPhone 14 Pro

Идеальный iPhone.

Купить

Узнать больше

Посмотреть в дополненной реальности

6,7″ или 6,1″

Дисплей Super Retina XDR
⁷

Технология ProMotion

Дисплей Always-On

Dynamic Island

Новый путь к
взаимодействует с iPhone

Аварийный SOS
с помощью спутника ⁸

Аварийный SOS

Обнаружение аварии

Pro Camera
Система

48 МП цветной
Автофокус
на фронтальной камере TrueDepth

До 29 часов
воспроизведение видео ⁹

Чип A16 Bionic

Face ID

Сверхбыстрая сотовая связь 5G ¹⁰

Новый айфон 14

Полная мощь.

*

Купить

Узнать больше

Посмотреть в дополненной реальности

6,7 ″ или 6,1 ″

Super Retina XDR
Дисплей ⁷

Аварийный SOS
Via Satellite ⁸

Аварийный SOS

Crash Detection

.0003

Advanced
dual-camera system

12MP Main Ultra Wide
Photonic Engine for incredible detail and color
Autofocus
on TrueDepth
front camera

Up to 26 hours
video playback ⁹

A15 Bionic chip
with 5 -core GPU

Face ID

Сверхбыстрая сотовая связь 5G ¹⁰

айфон 13

Удивительно, как всегда.

*

Купить

Узнать больше

Посмотреть в дополненной реальности

6.1″ or 5.4″

Super Retina XDR
display ⁷

 

 

 

 

Emergency SOS

 

Dual‑camera system

12MP Main Ultra Wide

TrueDepth
front camera

До 19 часов
воспроизведение видео ⁹

Чип A15 Bionic
с 4-ядерным графическим процессором

Идентификатор лица

Сверхбыстрая сотовая связь 5G ¹⁰

iPhone SE

Серьезная сила. Серьезная ценность.

Купить

Узнать больше

Посмотреть в дополненной реальности

4,7 ″

Retina HD
Дисплей

Аварийный SOS

Advanced Camera System

12MP Main

Фронта0003

До 15 часов
Воспроизведение видео ⁹

Процессор A15 Bionic
с 4-ядерным графическим процессором

Touch ID

Сотовая связь 5G ¹⁰

Нужна помощь? Поговорите сейчас, позвоните по телефону 1-800-MY-APPLE или найдите магазин.

Узнайте больше, когда будете готовы.

После того, как ваш новый iPhone будет настроен именно так, как вам нравится, спросите о наших бесплатных сессиях Today at Apple. Изучите основные навыки фотографии. Оживите свои видео совершенно новыми способами. Или посмотрите, как легко создавать музыку.

Найти сеанс рядом с вами

Как купить дом в 2022 году

Покупка дома может быть захватывающим и эмоциональным процессом. Прежде чем начать поиск дома, вы должны понять все тонкости покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые будут лучшими для вашей семьи и вашего кошелька.

На что обратить внимание

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ипотечные ставки достигли рекордно низкого уровня в начале 2021 года, но подскочили в 2022 году. Между тем, высокий спрос на дома подтолкнул цены вверх и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Согласно индексу цен на жилье CoreLogic Case-Shiller, цены на недвижимость выросли почти на 20 процентов в период с мая 2021 года по май 2022 года9.0003

Однако рекордный рынок жилья наконец-то начал остывать. Риэлторы сообщают о замедлении роста цен и росте запасов, а экономисты жилищного строительства предвидят снижение ипотечных ставок. Вот и все хорошие новости для покупателей.

«Ипотечные ставки, возможно, уже достигли пика и могут оставаться на уровне от 5 до 5,5% до конца 2022 года», — говорит Майк Фратантони, главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров. «Если бы это было так, потенциальные покупатели, которых напугал скачок ставок, могли бы вернуться на рынок жилья».

Ценовой бум породил неизбежные опасения по поводу покупки на пике. Стоимость жилья со временем растет, но есть вероятность, что цены в некоторых местах достигли плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу быть в доме всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости в Атлантическом университете Флориды и соавтор. индекса покупки и аренды от Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти. Недвижимость, безусловно, является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные».

Должен ли я купить дом?

Переход к собственному дому может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы будете хорошо подготовлены и будете готовы к этому.

Думая о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своих жилищных условиях. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и обслуживание дома помимо ежемесячных платежей за жилье? Готовы ли вы оставаться на одном месте, и у вас есть дети или члены семьи, о которых нужно подумать?

Когда покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, когда многие предложения обычно попадают на рынок. Однако рынок все еще не совсем вернулся к нормальной жизни, поскольку коронавирус перевернул этот график. Эта зима должна быть относительно медленной для покупок, но с низким инвентарем жилья она все равно будет ощущаться конкурентоспособной по сравнению с предпандемическим межсезоньем.

В любом случае, ваша собственная финансовая готовность важнее, чем время года. Это означает, что ваши финансы и ваш кредит в порядке, чтобы вы могли беспрепятственно получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу у потенциальных покупателей жилья должно быть достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие, которые могут составлять от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При планировании ежемесячного платежа по ипотечному кредиту учитывайте не только основную сумму и проценты, но и налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо), а также частное ипотечное страхование, если вы вносите менее 20 процентов . Не забывайте откладывать деньги на текущее техническое обслуживание и те неожиданные ремонты, которые обязательно произойдут.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом
2. Проверьте свой кредитный рейтинг
3. Создать бюджет жилья
4. Сохранить для первоначального взноса
5. Магазин под ипотеку
6. Нанять агента по недвижимости
7. Посмотреть несколько домов
8. Сделать предложение
9. Пройти осмотр дома
10. Переговоры о ремонте и кредитах
11. Защитите свое финансирование
12. Пройти последний этап
13. Закройте свой дом

1.

Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

С чего начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как когда они собираются переехать и что они хотят от дома — удобства, идеальное расположение и сколько времени им потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос», — говорит Эдвенс Джорджес, продавец RE/MAX. в Вестфилде, Нью-Джерси. «Все это важно, чтобы помочь определить цели, которые они хотели бы достичь».

Основные выводы:

• Составьте список того, что для вас важно в доме. Вы жаждете стабильности? Является ли местоположение главным приоритетом? Какие-нибудь обязательные удобства?
• Имеет ли это смысл для вас с финансовой точки зрения? Улучшит ли ваше финансовое положение аренда еще на год или два?
• Готовы ли вы к ответственности по содержанию дома?

2.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка вашего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

С чего начать: Вы можете бесплатно один раз в год получить свой кредитный отчет и оценку от каждого из трех основных агентств кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion. Ваш банк или компания, выпустившая кредитную карту, также может предложить бесплатный доступ к вашей оценке или кредитному отчету.

Основные выводы:

• Подумайте, как различные диапазоны кредитного рейтинга влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем дороже будет ваша ипотека.
• Получайте свои кредитные отчеты от каждого кредитного бюро бесплатно каждые 12 месяцев на AnnualCreditReport. com. Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, свяжитесь с каждым агентством и сообщите об ошибке.
• Узнайте о других способах бесплатного получения кредитного отчета и оценки от Bankrate.

3. Составьте бюджет на жилье

Составление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши все расходы.

С чего начать: Цена покупки — это еще не вся картина. Тщательно учитывайте другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели, как правило, забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (объединения домовладельцев) и откладывание денег на эксплуатационные расходы. Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда».

– Пейдж Крюгер, риелтор, основатель Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выводы:

• Определите максимальный размер кредита, на который вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на авансовый платеж, а также буферный фонд на текущие или непредвиденные расходы на техническое обслуживание.
• Узнайте, может ли ваш ежемесячный бюджет покрыть платеж по ипотеке, а также другие счета, такие как детский сад, обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Откладывайте на первоначальный взнос

Чтобы избежать частного ипотечного страхования или PMI, вам необходимо отложить не менее 20 процентов от покупной цены дома на первоначальный взнос. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низким первоначальным взносом, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу для кредита, который вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам нужно. Если друг, родственник или работодатель предложил подарить первоначальный взнос, начните разговор заранее, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно будет покрыть, — и получите от них подарочное письмо в ближайшее время. заранее тоже.

Ключевые выводы:

• Если у вас не так много сбережений для первоначального взноса, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством. Ссуды FHA, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5 процента первоначального взноса, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные кредиты, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют всего 3% первоначального взноса.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья, впервые покупающим жилье, чтобы помочь с закрытием расходов или вашим первоначальным взносом.

5. Ипотечный кредит

Предварительное одобрение ипотечного кредита полезно, когда вы делаете предложение о покупке дома, и это дает вам более четкое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

С чего начать: Поищите по крайней мере трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить свои шансы на получение низкой процентной ставки.

Ключевые выводы:

• Работайте с опытным ипотечным кредитором, который расскажет вам обо всех вариантах и ​​общих затратах.
• Спросите, какие программы для покупателей жилья или другие поощрения доступны для вас.

Зарегистрируйте счет в Bankrate, чтобы определить подходящее время для выдачи ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Наймите агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и ведя переговоры с продавцом от вашего имени.

С чего начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для обсуждения ваших потребностей, прежде чем выбрать одно из них. «Кто-то со знанием местности также может сказать, является ли ваш бюджет реалистичным или нет, в зависимости от функций, которые вы хотите иметь в доме», — говорит Крюгер. «Они также могут указать вам на соседние районы в желаемом районе или другие типы соображений, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выводы:

• Прежде чем нанять агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был перегружен.
Агенты
• могут направить вас к другим специалистам, таким как жилищные инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присматриваться к ценам и сравнивать цены с другими профессионалами.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий не заменит личное посещение домов — с соблюдением соответствующих мер предосторожности в условиях пандемии — и знакомство с районом и его удобствами.

С чего начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно типы домов вы хотите увидеть, или самостоятельно найдите дома в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных объявлений (MLS), базе данных домов, выставленных на продажу, и настроить автоматический поиск домов, соответствующих вашим критериям. Возможно, вы не сможете отметить все в своем списке желаний для домашних удобств, поэтому расставьте приоритеты в том, что для вас важнее всего, помимо местоположения.

Основная информация:

• Проезжайте по районам, которые вам нравятся, чтобы посмотреть, что продается, и посетите дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести заметки о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свое расписание открытым, чтобы вы могли набрасываться, когда в списке есть отличный дом, особенно на рынке продавцов с высокой конкуренцией. Вы могли бы получить преимущество перед другими покупателями, если бы увидели его и разместили свое предложение.

8. Сделайте предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение о доме, поможет увеличить ваши шансы на то, что продавец его примет, и сделает вас на один шаг ближе к получению заветных ключей от дома.

С чего начать: Как только вы найдете «то самое», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложений, включая цену вашего предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это поможет в конкурентные рынки) и условия или непредвиденные обстоятельства.

Ключевые выводы:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• После того, как предложение будет принято, вы подпишете соглашение о покупке, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены. Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об инспекции дома показывает серьезные проблемы, вы часто можете отказаться от договора и получить возмещение.

9. Осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Домашняя инспекция поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия. Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства в контракте.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для инспекторов дома от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте домашнее задание, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя сборы могут варьироваться, в среднем вы будете платить от 270 до 400 долларов, согласно HomeAdvisor от Angi.

Ключевые выводы:

• Чтобы убедиться, что у домашнего инспектора достаточно опыта, прочитайте онлайн-отзывы, спросите о предыдущих рекомендациях клиентов и посмотрите их полномочия.
• Просмотрите контрольный список проверки дома, чтобы понять, что покрывается, а что нет.

10. Обсуждение ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть выявлены серьезные или незначительные проблемы. Серьезные проблемы, скорее всего, придется решить до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

С чего начать: Заручитесь помощью своего агента для переговоров с продавцом. Попросите продавца либо сделать ремонт, либо дать вам кредит при закрытии.

Ключевые выводы:

• При наличии таких опасностей, как структурные повреждения или неправильная электропроводка, ваш кредитор может не одобрить ваш кредит. Точно так же у вас может не быть бюджета или желания заниматься таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не согласятся на капитальный ремонт, и поэтому хорошей идеей является проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы дать вам выход из покупки, если дом не в идеальном состоянии.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вы должны держать свои финансы и кредит в порядке во время андеррайтинга. Когда вы будете готовы закрыть сделку, вам не захочется открывать новые кредитные линии или совершать другие крупные покупки, пока документы не будут подписаны.

С чего начать: Оперативно отвечайте на запросы о предоставлении дополнительной документации и дважды проверяйте оценку кредита, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы потом не возникло проблем. Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершает процесс андеррайтинга, например:

• Банковские выписки
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с пояснениями о крупных вкладах на ваш банковский счет

Основные выводы:

• Предварительное одобрение не означает, что вы в безопасности, пока кредитор не поставит окончательный штамп об одобрении. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного одобрения до дня закрытия. Если можете, не меняйте работу до закрытия нового дома.

Кроме того, избегайте использования кредитных карт, получения новых кредитов или закрытия кредитных счетов. Выполнение любой из этих вещей может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на соотношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Последний осмотр

Последний осмотр — это возможность осмотреть недвижимость до того, как она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Принесите свой контрольный список осмотра дома и другие документы, такие как счета за ремонт и квитанции за любые работы, выполненные владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению. .

Основные сведения:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не были решены, ваш агент должен немедленно связаться с продавцом и кредитором. Дата закрытия может быть отложена, чтобы убедиться, что эти проблемы устранены в первую очередь.

13. Закрытие вашего дома

После того, как все непредвиденные обстоятельства были соблюдены, вы довольны окончательным обходом, и агент по закрытию дал зеленый свет на закрытие, пришло время сделать это официальным и закрыть ваш дом . На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «чистый для закрытия» по вашему кредиту.

С чего начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам закрывающую информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовой процент процентная ставка (годовая), комиссии по кредиту и сколько денег вы должны принести до закрытия. На закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе с вашим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, продавцом, в некоторых случаях, и агентом по закрытию, который может быть представителем условного депонирования или титульной компании или реальным поверенный по наследству. Это также время, когда вы будете оплачивать свои расходы на закрытие и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Основные выводы:

• Перед закрытием внимательно просмотрите заключительную информацию и сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что комиссия за закрытие и условия кредита совпадают. Задайте вопросы о своем кредите и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные) до того, как вы подпишете закрывающие документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все документы, которые вы подписываете, и попросите разъяснений по поводу всего, что вы не понимаете.
• Убедитесь, что вы получили все ключи от дома, коды входа и устройства для открывания гаражных ворот, прежде чем закрыться.